近日稅務(wù)部門表示，契稅是在辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)必須要繳納的稅種，它的計(jì)稅依據(jù)根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以競價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。可有不少納稅人因?yàn)槔U了契稅、拿到了《不動產(chǎn)權(quán)證書》而對文件的第二句話重要性忽略了。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行的土地出讓建設(shè)開發(fā)方式，土地出讓合同中只約定了土地出讓金，繳了土地出讓金和契稅，就能拿到《不動產(chǎn)權(quán)證書》。在開發(fā)過程中住建部門會根據(jù)工程實(shí)際開工建設(shè)面積核定標(biāo)準(zhǔn)征收市政建設(shè)配套費(fèi)，這個費(fèi)用在土地出讓合同中無法約定。所以當(dāng)納稅人每繳納一筆市政建設(shè)配套費(fèi)后，不論《不動產(chǎn)權(quán)證書》是否取得，都應(yīng)當(dāng)及時(shí)到稅務(wù)部門申報(bào)繳納契稅。
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