交匯點訊 3月31日，記者從江蘇省住房和城鄉建設廳召開的新聞通氣會上獲悉，為進一步提升住房品質，該廳將2025年定為“住宅品質提升年”。江蘇將開展“住宅工程品質提升行動”，推進9項重點工作和5個專題任務，通過一系列“組合拳”大力推進改善型住宅建設，讓老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

“住宅品質好，首先就是建設工程品質好。我們將強化行業監管、壓實主體責任，實現新建改善型住宅工程‘滲、漏、鼓、裂、堵’以及隔音差、廚衛異味等質量問題有效解決，帶動其他新建住宅工程質量易發問題有效防治。”省住房和城鄉建設廳總工程師路宏偉介紹，9項重點工作包括：壓實主體責任，完善責任體系；推行精細設計，提升勘察設計質量；實施精益建造，保證施工質量；加強交付管理，提供完整產品；加強質量保修，提升用戶體驗；提升創新能力，提供增值服務；強化政府監管，維護群眾利益；發揮社團作用，加強行業自律；強化社會監督，使得群眾放心。

江蘇將突出住宅工程建設單位（房地產開發企業）的質量首要責任，保障合理工期和造價，加強對其他參建各方合同履約行為管理，以及對工程建設全過程的質量管理，提供滿足市場需求的高品質住宅產品。

在設計、施工環節，江蘇將積極推廣一體化、數字化設計，突出精細化要求。同時，做好施工與設計的協同深化，積極推進智能建造、綠色建造、精益建造在施工中的融合應用。加大對實體工程質量的抽查抽測力度。在交付環節，加強管理，推進住宅小區相關配套設施、園林綠化景觀以及地下室、車庫等與住宅同步交付，為入住業主提供完整的住宅產品，保障居民日常居住所需。

如何保障住宅質量？江蘇將加強質量保修，要求施工單位履行好對建設單位的質量保修責任，建設單位履行好對業主的保修責任，各自建立質量回訪和質量投訴處理機制，及時響應保修需求、積極處理質量缺陷，為住戶提供良好“售后”服務。鼓勵建設單位購買住宅工程質量潛在缺陷保險，為業主使用中可能遇到的保修問題加上一把“安心鎖”。

江蘇將進一步強化政府對住宅工程的質量監督，特別是加強材料進場、關鍵工序施工、驗收等環節實體質量的抽查抽測，杜絕“走過場”。抓好住宅的分戶驗收環節，設置比例對分戶驗收工作進行抽查監督，促使建設單位把“一戶一驗”落到實處。

聚焦解決當前影響住宅工程品質提升的潛在風險，江蘇還將開展5個專題任務，分別是：混凝土工程質量（預拌混凝土質量）管控、住宅工程質量易發問題防治、外墻外保溫工程質量管理、監理工作質量再提升、工程質量檢測市場和行為規范，打通住宅工程品質提升道路上的堵點。

記者了解到，為進一步引導規范改善型住宅銷售行為，保障消費者合法權益，省住房和城鄉建設廳還聯合省市場監督管理局印發了針對改善型住宅的商品房買賣合同示范文本，倡導買賣雙方在改善型住宅交易中使用示范文本。

據悉，示范文本充分吸收了《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》相關內容，在商品房基本狀況章節中設置“改善型住宅自評價等級條款”；提供“基礎類裝修”和“提升類裝修”裝修菜單供消費者選擇；增加“地下車庫消防設施、社區養老用房、體育健身設施”等交付約定；提出“在符合國家最低保修期限規定的基礎上，地下工程、屋面工程、外墻等公共部位的防水保修期限不低于10年”（高于一般住宅5年的保修期限）；在前期物業管理條款中增加“智慧物業管理服務平臺”相關約定。

省住房和城鄉建設廳還對《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》進行了修訂。在《住宅質量保證書》中，進一步明確了保修范圍和最低保修年限，增加了白蟻防治等內容；新增建設單位自愿延長保修范圍和保修期的內容，鼓勵和引導房地產開發企業提升服務水平。在《住宅使用說明書》中新增綠色建筑技術措施、全裝修住房設施、適老住宅、消防等內容，方便業主了解住宅性能和設施。

新華日報·交匯點記者 白雪 洪夢琪