深夜零點(diǎn)，一個(gè)年輕女孩悄無聲息地進(jìn)了西城區(qū)福綏境大樓，與正在晾衣服的居民相遇，嚇得彼此大叫一聲。
這樣的場(chǎng)景，屢屢在樓內(nèi)發(fā)生。由于這座大樓被很多“探險(xiǎn)者”傳為靈異之地，因此不斷前來“探險(xiǎn)”的年輕人，也影響了居民的正常生活。
6月21日，福綏境大樓出現(xiàn)在北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公示的北京第一批429處歷史建筑名單之中，這座目前只剩下20多戶居民的老樓又一次進(jìn)入公眾的視野。
與以往的歷史古建不同，在公示的歷史建筑中，約有26個(gè)居民四合院，此外也包括福綏境大樓、安化樓等近現(xiàn)代居民住宅。記者探訪發(fā)現(xiàn)，一方面這些歷史建筑內(nèi)部的居民有自己的日常生活，不希望被打擾；另一方面，由于居住環(huán)境不佳，居民也希望能對(duì)建筑本體有所修繕并加以保護(hù)。
對(duì)此，專家認(rèn)為歷史建筑“活下來”之后如何“活起來”，需要進(jìn)一步找到解決之道。
西城區(qū)福綏境大樓
“騰退老樓”招來“探險(xiǎn)者”
福綏境大樓建于1958年。那一年，東城區(qū)北官?gòu)d、西城區(qū)福綏境等地建起了“人民公社化”住宅大樓。大樓共8層，有3部電梯，是北京第一棟安裝電梯的居民樓。
時(shí)過境遷，樓內(nèi)居民開始在樓道內(nèi)生火做飯、堆放雜物，福綏境大樓火災(zāi)隱患凸顯出來，2005年，福綏境大樓開始排險(xiǎn)騰退，原本364戶居民，大部分從大樓搬走。
站在樓下可以看到，許多房間窗戶玻璃破碎，有的窗戶已被封死，部分樓墻和陽臺(tái)則出現(xiàn)一些裂縫。還有的窗戶斜斜矗著，其底下有鐵架支撐固定。
大樓3層，走廊無燈一片漆黑，但走廊兩處盡頭都有人居住。走廊墻壁上的電表箱還在運(yùn)作。2005年排險(xiǎn)騰退時(shí)所貼的封條，至今保留著。走廊兩旁的不少屋子房門緊閉，門上寫著“清空”二字。
一些樓層的樓道里，除了堆有大量雜物，私拉的電線在樓道上方交織纏繞，還有居民在走廊打了隔斷房間。
63歲的唐麗（化名），這天傍晚在廚房炒菜。廚房是隔出來的，因?yàn)榉块g里沒有地方做飯。唐麗一家人，包括兒子、孫子也住在這里。
唐麗表示，2019年的一天，一個(gè)年輕女孩，凌晨零點(diǎn)前后獨(dú)自來大樓“探險(xiǎn)”，遇到正在晾衣服的她，彼此都被嚇得夠嗆。唐麗說，因?yàn)榻?jīng)常有陌生人進(jìn)出，住在這里的居民幾乎家家戶戶都養(yǎng)狗，她家里也備著木棍防身。
前井胡同15號(hào)溥儀暫住處
老院失修單位無力修繕
走進(jìn)前井胡同北口，墻上的信息指示牌就映入眼簾。指示牌上介紹，前井胡同15號(hào)為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。
大門上張貼著“私人住宅，禁止參觀”的告知，居民安女士說，能理解游客的想法，但是畢竟這是民居：“盡可能不讓他們進(jìn)來，這個(gè)院也不是參觀的地方。”
院子的一些痕跡顯示著這座院落之前的地位，大門內(nèi)西側(cè)是8間倒座房，迎面座山影壁一座，左首卷式垂花門一座，圓形門墩一對(duì)。推開垂花門，二進(jìn)院內(nèi)正房三間、東西廂房各三間。正房的窗戶基本保持原來的門窗結(jié)構(gòu)。與垂花門一樣，院內(nèi)建筑從外觀看年久失修，且堆砌著很多生活雜物。
80歲的安女士說，這個(gè)院子是原紡織部宿舍：“五六年前，有人勘測(cè)過，說這房子都有兩三百年歷史了。”安女士表示，下水道不通，加上院內(nèi)地勢(shì)低洼，一下雨前院就積水。
“我們要是有別的房子，也不愿意住這里，又潮又濕，還有蟲子。”另一位居民李梅（化名）也表示，房子是單位的公房，但單位無力修繕，平時(shí)房子漏了自己修，房頂長(zhǎng)草自己拔，“我50多年前住到這個(gè)院子時(shí)，北面正房房檐下的木構(gòu)件上還有彩畫，后來也沒了。如果將來能有政策，把院子好好修修，那就再好不過了。”
西打磨廠街155號(hào)
歷史建筑變身連鎖酒店
前門附近的西打磨廠街155號(hào)，為翠華店舊址，清代晚期建造，民國(guó)時(shí)期為富豪私宅，現(xiàn)在為一連鎖酒店。穿過前臺(tái)，進(jìn)入酒店內(nèi)部，南北兩側(cè)裝有寬厚扶手的木質(zhì)樓梯十分厚重，建筑風(fēng)貌中西合璧，廊道和樓梯護(hù)欄的裝飾以及梁柱交接處的花卉紋浮雕裝飾，顯現(xiàn)出受到西方新古典主義影響。
酒店共有三層樓，但并未安裝電梯。連鎖酒店的工作人員湯先生說，這里每個(gè)房間面積只有十幾平米。除了樓梯護(hù)欄進(jìn)行安全加固，樓內(nèi)沒有任何改變：“老房子結(jié)構(gòu)不能亂動(dòng)，要保持原貌，所以也不能裝電梯。”
湯先生介紹，這里以前就是招待所，后來多次變換經(jīng)營(yíng)者，但是一直延續(xù)做酒店到現(xiàn)在。據(jù)介紹，不同于普通酒店的是，室內(nèi)嚴(yán)禁明火，并不能做飯。
“有的旅客知道這個(gè)樓的歷史，入住之后看到樓內(nèi)結(jié)構(gòu)有特點(diǎn)會(huì)跟我們打聽，我們也會(huì)跟他們介紹歷史，也提醒他們愛護(hù)老物件。”湯先生說，也有來參觀的游客。只要亮明身份，說明來意，酒店也會(huì)允許游客進(jìn)入?yún)⒂^。
■ 背景
促進(jìn)歷史建筑性能提升
根據(jù)住建部此前相關(guān)通知，北京等10個(gè)城市被列為全國(guó)第一批歷史建筑保護(hù)利用試點(diǎn)城市。北京市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京更多的歷史建筑確定工作正在有序推進(jìn)中，將結(jié)合實(shí)際開展對(duì)已公布?xì)v史建筑的保護(hù)與活化利用試點(diǎn)工作。北京市政府在開展歷史建筑保護(hù)利用試點(diǎn)工作期間總結(jié)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)注重建筑的功能轉(zhuǎn)化，在空間調(diào)整中盡可能保留原貌，在外觀改造中盡可能保留歷史元素，以活化為契機(jī)促進(jìn)建筑的性能提升，此外，要加強(qiáng)安全防護(hù)。目前需解決的問題包括資金支持的問題，產(chǎn)權(quán)和證照辦理的政策問題，開展修繕技術(shù)的指導(dǎo)。
■ 專家建言
實(shí)行登錄制度保護(hù)建筑
北京市文物局原局長(zhǎng)孔繁峙對(duì)新京報(bào)記者表示，從公布的名單來看，這些歷史建筑被列入公示名單，是為了提前進(jìn)行保護(hù)。孔繁峙認(rèn)為，福綏境大樓這樣的歷史建筑，可視具體情況，在排除安全隱患、完成修繕之后，繼續(xù)提供給居民居住，發(fā)揮其原有功用。也可將建筑內(nèi)部改造成公共設(shè)施服務(wù)大眾。而一些名人故居，則不宜做大改動(dòng)，應(yīng)修舊如舊。
民盟北京市委文化委員會(huì)委員陸翔表示，國(guó)際上對(duì)歷史建筑的保護(hù)分為指定制度和登錄制度。指定制度是對(duì)文物建筑的保護(hù)，登錄制度是對(duì)準(zhǔn)文物建筑的保護(hù)。
目前我國(guó)只有文物保護(hù)，即指定制度一種方式。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，登錄建筑一般是文保建筑的20倍到30倍。此前，東城、西城等區(qū)已經(jīng)對(duì)一些有價(jià)值的四合院掛牌保護(hù)，本質(zhì)上，掛牌保護(hù)院落是登錄建筑的雛形。與文物保護(hù)相比，被登錄的建筑內(nèi)部可以改建，使用上可以變更。如有特殊需要，經(jīng)嚴(yán)格審批，建筑物可易地搬遷或拆除。
對(duì)于有居民建筑，應(yīng)把歷史建筑的活化利用與改善百姓居住條件結(jié)合起來，居住在歷史建筑中的原住民，是北京傳統(tǒng)優(yōu)秀文化的傳承者，也是古都風(fēng)貌保護(hù)的一部分。陸翔建議在活化利用時(shí)，實(shí)施“一房一院一策”，政府不必投巨資保護(hù)。保護(hù)的承擔(dān)方為業(yè)主或使用者，政府可適當(dāng)資助，或提供減免稅收等優(yōu)惠政策。此外，首批入選的歷史建筑中，有些建筑的官方資料并不多，建議充分發(fā)掘歷史建筑的文化信息。
