劉翠連律師解答：房地產(chǎn)項(xiàng)目如果未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》，風(fēng)險(xiǎn)等級很高，建議購房者不要購買，很可能會落個(gè)錢房兩空。如真的發(fā)現(xiàn)購買的房產(chǎn)項(xiàng)目存在違法建設(shè)的現(xiàn)象，建議立即和開發(fā)商協(xié)商解決退費(fèi)事宜。如協(xié)商不成，建議立即訴至法院，確認(rèn)雙方簽訂的《購房合同》因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，要求開發(fā)商依據(jù)《中華人民共和國合同法》第58條的規(guī)定返還購房款，賠償損失。

親屬借下高利貸，如何止損

李女士問：2015年，我父親與李某簽訂了數(shù)份借款合同，每份借款合同里都存在“砍頭息”的現(xiàn)象，總借款數(shù)額光本金累計(jì)就有500萬元，借款期大部分都約定為兩個(gè)月，每張借條上都有我作為保證人和母親作為房產(chǎn)抵押人的簽字。我們該怎么維權(quán)？

劉翠連律師解答：首先，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定：借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定本金。你父親可以讓對方拿出銀行流水，以便法院核查借款的真實(shí)本金數(shù)額；其次，借款期限為兩個(gè)月。如對方?jīng)]有證據(jù)證明其主張過權(quán)利，作為借款人，你的父親可以對訴訟時(shí)效提出抗辯，同時(shí)作為保證人和抵押人，你和你母親也可以就擔(dān)保期限提出抗辯，以免除擔(dān)保責(zé)任。