城市發(fā)展，規(guī)劃先行！
近期，鹽城市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了《鹽城市火車(chē)站地段（青年路北）的控制性詳細(xì)規(guī)劃》批后公告，人們目光再一次向老城區(qū)聚焦。
PART | 01
最新規(guī)劃出爐！
“三心兩軸、四區(qū)多點(diǎn)”布局
規(guī)劃范圍：北至建軍東路、西至串場(chǎng)河、南至青年路、東至通榆河。
用地規(guī)模：總用地面積約5.04平方公里，其中建設(shè)用地面積約4.3平方公里。
功能定位：服務(wù)高鐵樞紐核心功能、居住、教育功能為主、生態(tài)人文特色顯著的綜合生活服務(wù)區(qū)，充分展示 “水綠鹽城、人文休閑”的城市風(fēng)貌。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“三心兩軸、四區(qū)多點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。
三心：生態(tài)休閑中心、文旅休閑中心、文創(chuàng)休閑中心。
兩軸：城市功能聯(lián)系軸和城市生態(tài)景觀軸。
四區(qū)：濱水生活示范區(qū)、科教示范區(qū)、綜合生活區(qū)、都市田園休閑區(qū)。
多點(diǎn)：社區(qū)級(jí)的公共服務(wù)節(jié)點(diǎn)。
關(guān)鍵詞：商住
整個(gè)片區(qū)功能區(qū)分布清晰，居住空間以15分鐘、10分鐘和5分鐘“生活圈”體系結(jié)構(gòu)，形成”片區(qū)—鄰里—街坊”三級(jí)生活圈社區(qū)。
從圖中可以看出，相較于之前的規(guī)劃圖，商業(yè)用地的改動(dòng)還是比較大的，范公路東側(cè)、六合路東側(cè)、開(kāi)放大道兩側(cè)、躍進(jìn)路與文港路交匯周邊以及串場(chǎng)河與青年路交匯東北角，都規(guī)劃新增了商業(yè)用地。
關(guān)鍵詞：教育
以300米為服務(wù)半徑設(shè)置幼兒園，規(guī)劃共設(shè)置6處幼兒園。
除規(guī)劃區(qū)內(nèi)已有的人民路小學(xué)、市八中、五星小學(xué)、鹽城師范學(xué)院、鹽城技師學(xué)院，還將規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校。
關(guān)鍵詞：交通
快速路為范公路、青年路，呈現(xiàn)“一橫一縱”布局；主干路呈“兩橫四縱”的布局形式，其中兩橫為大慶東路、建軍東路；四縱為開(kāi)放大道、文港中路、人民南路、運(yùn)河路，再加上次干道以及支路，整個(gè)規(guī)劃區(qū)交通路網(wǎng)緊密相連，內(nèi)暢外達(dá)。
關(guān)鍵詞：生態(tài)
從規(guī)劃圖中可以看出，片區(qū)以服務(wù)半徑500m打造兩處社區(qū)公園，以街頭綠地和廣場(chǎng)為綠化節(jié)點(diǎn)，以通榆河以及大片農(nóng)林綠地形成的生態(tài)帶，整體規(guī)劃形成“一帶多廊、兩園多點(diǎn)”的網(wǎng)格化空間格局。
PART | 02
地處老城，眾多住宅
配套一應(yīng)俱全
火車(chē)站地段（青年路北）位于老城區(qū)板塊，雖然比不上建軍路商圈的繁華，但住宅眾多，基礎(chǔ)配套是較為成熟、完善的。
商業(yè)方面：站前不夜城、創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)、豪德廣場(chǎng)以及圍繞在主干道周邊的商業(yè)，基本滿(mǎn)足日常生活需求；
教育方面：人民路小學(xué)、鹽城師范學(xué)院、鹽城技師學(xué)院、市八中、五星小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺；
醫(yī)療方面：新東仁醫(yī)院近在咫尺，為居民就醫(yī)提供便捷；
生態(tài)方面：緊鄰串場(chǎng)河景觀帶、通榆河景觀帶、鹽城濕地博物館，是茶余飯后休閑娛樂(lè)的好去處。
PART | 03
新房較少，僅有一盤(pán)在售
二手房掛牌均價(jià)在1.1w-1.6w/㎡之間
片區(qū)內(nèi)在售新盤(pán)較少，只有悅達(dá)交投·玖璽臺(tái)，目前6#、7#樓在售，面積95、110㎡、125㎡，均價(jià)16500元/㎡。商業(yè)在售，面積19-79㎡，均價(jià)24000-25000元/㎡。
板塊內(nèi)二手房住宅眾多，熱門(mén)小區(qū)主要有五星小區(qū)、躍進(jìn)新村、翡翠之光、通榆南村等，掛牌均價(jià)在1.1w-1.6w/㎡之間。
總結(jié)
城市規(guī)劃是城市發(fā)展的依據(jù)，代表了城市發(fā)展的方向與趨勢(shì)，隨著規(guī)劃的不斷落實(shí)，后期老城區(qū)必然以全新面貌重現(xiàn)老城價(jià)值。
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