海報新聞記者 秦文 濟南報道
5月13日，河南省信陽市住房和城鄉建設局發布了《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）的批前公示》文件，提出全面推行現房銷售。該文件提出六項措施，涵蓋嚴控預售許可條件、嚴格預售資金繳存、規范預售資金使用、嚴格實行項目開發公司制、合理把握工程進度、準確界定新出讓土地等措施，其中嚴控預售許可條件備受關注。
分析師介紹，信陽市成為今年全國首個落地該模式的城市。
那么，推行全面現房銷售，會對房地產行業帶來什么影響？5月14日，中指研究院政策研究總監陳文靜在接受采訪時表示，對購房者而言，可以降低購房風險；而對房企而言，或許較為考驗房企資金情況，但長期來看，現房銷售能夠加快庫存的去化，也有利于房地產發展新模式的構建。
全國已有超30個?。ㄊ校┏雠_相關政策
其實，推行現房銷售并不是新鮮事。海南省在2020年3月后出讓土地建設的商品住宅均已實行現房銷售，至今已落地超5年時間，是首個落實現房銷售的省份。
根據中指不完全監測，2022年末以來，全國已有超30個?。ㄊ校┏雠_現房銷售相關政策，如合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點，“湖北荊門是省內唯一現房銷售試點城市，今年4月首批試點項目中的一個項目入市，商鋪售罄和住宅簽約超八成，另一項目竣工在即，認購率近九成?！标愇撵o介紹。
另外，也有多地出臺現房銷售配套支持政策，如贛州多區縣延長現房銷售項目土地出讓金繳納期限，九江多區縣對購買現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，山東多地提高購買現房的公積金貸款額度。
信陽市發文推行全面現房銷售
記者梳理發現，此次信陽發文明確在中心城區新出讓地塊推行現房銷售，也是近期全國首個明確全面落實現房銷售的城市。
文中明確按“新老有別”的原則執行，即已取得施工許可證的項目仍按老辦法申請預售許可；文件印發后新取得施工許可證的項目，需達到主體封頂方可申報預售許可；文件印發后新出讓土地，則一律實行現房銷售。
“近幾年信陽市房地產市場持續調整，土拍市場表現亦偏弱?！标愇撵o表示，根據中指數據，2025年1-4月，信陽市本級僅成交1宗涉宅用地，處在近年同期低位。同時在較弱的市場表現下，當前信陽市場中已有不少項目實質上處于現房銷售的狀態。整體來看，信陽近年房地產市場表現偏弱，土地成交量低，現房銷售政策的推出對于信陽短期市場的影響或相對較小。
另外，信陽此次發文也對項目資金進行明確，指出“嚴格實行項目開發公司制”，企業總部履行投資人責任，在項目交付前嚴禁投資人違規抽調、挪用項目銷售、融資等資金；并強調“嚴格落實使用自有資金購地”，陳文靜分析，這一舉措強化了對房企資金的要求，同時也有利于保交房，在當下信陽土地市場成交規模較低的背景下，政策對短期市場的影響亦相對較小。
現房銷售將對購房者、房企、行業帶來什么影響？
“對購房者而言，可以降低購房風險。”陳文靜表示，現房銷售的項目建筑質量所見即所得，避免了傳統期房銷售中交房“貨不對板”以及爛尾的風險。
對房企而言，現房銷售模式下，房企為了吸引購房者，在項目規劃、設計、施工建設等環節將更加注重品質，從而推動產品品質提升。現房銷售更加考驗企業的產品力，高產品力、強品牌力的企業未來發展機遇或將更大。
對行業而言，在庫存量大的地區試點現房銷售，有助于控制供應規模，能夠直接改善市場供需結構，加快庫存的去化，也有利于房地產發展新模式的構建。另外，現房銷售對項目工程質量提出了更高的要求，將促進行業更高質量發展。
陳文靜分析，推行現房銷售是構建房地產發展新模式的重要內容之一，在庫存量大的城市或區域推進現房銷售未來或有更多城市逐漸跟進，但對于部分庫存量較小的地區來說，現房銷售后短期新增供應將減少，或影響市場供需平衡，這些地方更需要地方政府進行精準把控推進節奏和力度，謹慎執行相關政策，同時加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等，也有助于推動期房銷售逐漸向現房銷售轉型。
