二季度將至，市場上出現(xiàn)了很多積極變化，今天咱們先看看樓市。
近期，多地發(fā)布樓市相關(guān)新政以及促進住房消費的通知，包括積極組織各類住房促銷活動、有效促進房屋“以舊換新”、加大公積金支持力度等。
“截至3月25日，二手房成交已經(jīng)達到9000套，3月市場成交破‘萬套’已成定局。”多位杭州地產(chǎn)從業(yè)者近日表示，自去年9月底新政實施以來，杭州樓市熱度較此前有了大幅度提升，進入3月后，樓市成交更是保持活躍狀態(tài)。
在拿地方面，3月28日，杭州出讓上城區(qū)、西湖區(qū)共4宗優(yōu)質(zhì)地塊，體量合計30.3萬平方米，起始總金額94.4億元。其中，蔣村低密地塊經(jīng)過102輪報價，由建發(fā)以34.3億元總價競得，樓面價88029元/平方米，溢價率115.39%，刷新了杭州最高的樓面價，成為杭州新“地王”。
值得一提的是，這是杭州今年誕生的第3個“地王”，也是當周誕生的第2個“地王”。
杭州土地市場的火熱并非偶然，與全國樓市政策的大環(huán)境緊密相關(guān)。
3月9日，在全國兩會民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設部負責人表示，繼去年四季度新建商品房銷售面積和銷售額實現(xiàn)正增長后，今年1月和2月房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持“止跌回穩(wěn)”的積極態(tài)勢。
從全國范圍看，春節(jié)過后，全國多地的土地拍賣市場接連出現(xiàn)地塊高溢價率成交。
在上海，今年出讓的兩批5宗宅地全部溢價成交，其中虹口宅地樓面價達到11.75萬元/平方米，刷新區(qū)域樓面價紀錄。
在北京，3月18日，1家房企、264輪爭奪、長達3個小時的鏖戰(zhàn)，中國海外發(fā)展全資擁有的北京中海地產(chǎn)有限公司以75.02億元競得海淀樹村地塊，溢價率達27.03%，成交樓板價10.23萬元/平方米，刷新了1月的“地王”紀錄。
土地與房產(chǎn)共振。
當房企在土拍市場“貼身肉搏”時，新房和二手房市場也在迅速復蘇。
杭州樓市迎來了24K的“金三月”，掀開了新一輪周期的序幕。
據(jù)我愛我家杭州統(tǒng)計數(shù)據(jù)，僅10天光景，杭州全市二手房成交量便如火箭般突破3500套大關(guān)，同比飆升75%。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)同樣令人振奮：截至3月23日，杭州二手房累計成交7382套，較上月飆升145%，同比勁增55%。
同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為，杭州樓市的升溫并非偶然，是人口增長、產(chǎn)業(yè)繁榮與政策利好多重因素交織下的必然結(jié)果。杭州在支持產(chǎn)業(yè)導入、產(chǎn)業(yè)孵化和人才引進方面具有領(lǐng)先優(yōu)勢，但要想讓樓市持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，仍需在保持人口吸引力、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、精準施策等方面不斷努力。
北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月17日至23日，北京市商品住宅成交成績斐然，成交1079套，環(huán)比大幅上漲76.31%；成交面積達13.21萬平方米，環(huán)比上漲70.23%；成交均價為65161元/平方米，環(huán)比上漲 14.03%；成交金額更是高達86.1億元，環(huán)比上漲94.14%。
在相關(guān)政策的支持下，從目前北京樓市的成交量走勢看，北京房地產(chǎn)市場“小陽春”信號基本確認。
“目前市場活躍度很好，門店一周的買賣帶看量基本穩(wěn)定在20組，較去年9月新政后的市場活躍度更上一層樓。”上海太平洋房屋田林東路一門店店長孫潔瓊說。
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，1—2月，上海二手住房累計成交3.12萬套，為2017年以來同期第二高。3月以來，周末成交套數(shù)保持去年四季度以來日均超千套的水平，日均成交1212套。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)顯示，1—3月，廣州市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬平方米、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬平方米、同比增長27.6%。
廣州市社科院經(jīng)濟研究所所長歐江波認為，市場向好的主要原因是市場供需雙方均呈現(xiàn)積極變化：供應方面，在近兩年優(yōu)質(zhì)地塊供應增加、廣州大力推動“好房子”建設等因素帶動下，市場供給“量質(zhì)雙增”，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目陸續(xù)上市，房企積極推貨，市場氛圍活躍；需求方面，在近幾年特別是2024年9月以來出臺的各項利好政策作用下，房地產(chǎn)政策面進入歷史最寬松階段，形成了“四低”的購房環(huán)境：購房門檻最低（無限購）、首付比例最低（15%）、房貸利率最低（3%左右）、稅費成本最低（首套和二套房交易契稅稅率降至1%），疊加房價水平較低等因素，居民購房意愿逐步回升，剛性和改善性需求持續(xù)釋放，預計未來將保持持續(xù)向好的態(tài)勢。
新聞多一點：
深圳“房票”要來了
3月26日，深圳市住房和建設局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實施工作的若干意見》的通知，自2025年4月9日起施行。
其中提出要推動多元化安置補償，“建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑。”
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，“加力實施”“加快改造”“加力推進”等成為多地部署今年城中村改造工作的關(guān)鍵詞，預計2025年城中村改造項目將繼續(xù)放量，結(jié)合貨幣化安置、“房票”安置，或?qū)痈噘彿啃枨笕胧小?/span>
中國商報綜合自中國房地產(chǎn)報、澎湃新聞、廣州日報、證券時報網(wǎng)
