5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有所回穩(wěn)，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；40個(gè)重點(diǎn)城市的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)2%，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫(kù)存進(jìn)一步減少。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%（按可比口徑計(jì)算），降幅較1-3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資21179億元，下降9.6%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前4個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資雖仍有壓力，但房地產(chǎn)的庫(kù)存和新開(kāi)工均有所改善。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積620315萬(wàn)平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面積431937萬(wàn)平方米，下降10.1%。房屋新開(kāi)工面積17836萬(wàn)平方米，下降23.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積13164萬(wàn)平方米，下降22.3%。房屋竣工面積15648萬(wàn)平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面積11424萬(wàn)平方米，下降16.8%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在介紹4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)指出，隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫(kù)存減少，開(kāi)工建設(shè)出現(xiàn)改善。1-4月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，已連續(xù)兩個(gè)月減少。
數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，全國(guó)商品房待售面積78142萬(wàn)平方米，比3月末減少522萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少455萬(wàn)平方米。
從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，1-4月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積28262萬(wàn)平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售面積下降2.1%。新建商品房銷(xiāo)售額27035億元，下降3.2%；其中住宅銷(xiāo)售額下降1.9%。
付凌暉指出，隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有所回穩(wěn)，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。1-4月份，新建商品房銷(xiāo)售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，1-4月份，新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武漢等核心城市新房網(wǎng)簽面積同比保持增長(zhǎng)，5月在優(yōu)質(zhì)供給支撐下，核心城市新房銷(xiāo)售預(yù)計(jì)仍將修復(fù)，但城市分化格局將延續(xù)。
另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金32596億元，同比下降4.1%，其中，國(guó)內(nèi)貸款同比由降轉(zhuǎn)增。
數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，國(guó)內(nèi)貸款5619億元，增長(zhǎng)0.8%，占比為17.2%；利用外資16億元，增長(zhǎng)82.0%；自籌資金10953億元，下降6.8%，占比為33.6%；定金及預(yù)收款9683億元，下降3.0%，占比為29.7%；個(gè)人按揭貸款4518億元，下降8.5%，占比為13.9%。
付凌暉表示，總的來(lái)看，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。未來(lái)，居民對(duì)綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級(jí)、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。
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