今天，重磅會(huì)議上線，政府工作報(bào)告正式拉開帷幕。報(bào)告中提到幾件要事，首先是宏觀貨幣指導(dǎo)：GDP目標(biāo)為5%，赤字率為4%，規(guī)模達(dá)5.66萬億，地方專項(xiàng)債為4.4萬億，超長(zhǎng)期特別國(guó)債1.3萬億，特別國(guó)債0.5萬億用于支持國(guó)有商業(yè)銀行補(bǔ)充資本金。與去年相比，今年的資金總量增加了2.9萬億，這些資金將主要用于消費(fèi)、化債和房地產(chǎn)。
2024年最大的貢獻(xiàn)在于測(cè)試出了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要路徑，“兩新補(bǔ)貼”尤為亮眼。例如，辦公室實(shí)習(xí)生小王購(gòu)買了一臺(tái)筆記本電腦，通過國(guó)補(bǔ)和學(xué)生優(yōu)惠減免了3200多元。手機(jī)和家電也出現(xiàn)了消費(fèi)火爆現(xiàn)象，手機(jī)等數(shù)碼產(chǎn)品的補(bǔ)貼申請(qǐng)人數(shù)已超過2000萬，而家電在去年12月就完成了4585萬臺(tái)的銷量。這些數(shù)據(jù)表明，只要讓利，人們的消費(fèi)意愿仍然旺盛。繼續(xù)投入資金到各行各業(yè)，可以帶動(dòng)生產(chǎn)和消費(fèi)實(shí)現(xiàn)正向循環(huán)。
報(bào)告還提出了提振消費(fèi)的十條措施，包括擴(kuò)大健康、養(yǎng)老、托幼、家政等多元化服務(wù)供給，加快數(shù)字、綠色、智能等新型消費(fèi)發(fā)展，推動(dòng)擴(kuò)大入境消費(fèi)，健全縣域商業(yè)體系，釋放文化、旅游、體育等消費(fèi)潛力。這些領(lǐng)域?qū)⑹墙衲甑闹攸c(diǎn)，特別是大型設(shè)備更新也將正式啟動(dòng)，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供強(qiáng)力支撐。
關(guān)于樓市，無論是官方數(shù)據(jù)還是第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)都顯示樓市已經(jīng)階段性穩(wěn)住。一線和強(qiáng)二線城市的新房和二手房市場(chǎng)都在復(fù)蘇，尤其是核心區(qū)高總價(jià)新房銷售火熱，但非核心區(qū)郊區(qū)的房子量?jī)r(jià)仍在萎縮，低能級(jí)城市的樓市依舊不溫不火。
上午的第二份工作報(bào)告中，李強(qiáng)總理談到了房地產(chǎn)，并提出了多項(xiàng)措施，包括推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，拓寬保障性住房再貸款使用范圍，防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建設(shè)高質(zhì)量住宅，推進(jìn)城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等。
這些措施的核心是全面放開政策約束，下放權(quán)限落實(shí)任務(wù)，給予地方更多支持，收儲(chǔ)去庫存，建設(shè)保障房，減少新房建設(shè)，提升現(xiàn)有房屋質(zhì)量。這符合房地產(chǎn)調(diào)控的第一性原理，通過縮減供應(yīng)和提振需求來穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
湖北大學(xué)近期花費(fèi)2億采購(gòu)旁邊的商品房作為學(xué)生宿舍，這種“定向量化”的邏輯不僅解決了房企債務(wù)問題，還滿足了學(xué)生住宿需求，促進(jìn)了銀行放貸和周邊商業(yè)的發(fā)展，避免了新建宿舍的漫長(zhǎng)周期。這種操作有助于盤活產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)資源錯(cuò)配的矯正。
未來，其他政府單位、國(guó)央企、事業(yè)單位也可以通過類似方式定向收儲(chǔ)做人才宿舍或引入資本做人才公寓，服務(wù)于城市發(fā)展。只要庫存去化完且新增庫存得到合理控制，房?jī)r(jià)就能穩(wěn)住。
會(huì)議結(jié)束后，房地產(chǎn)相關(guān)部門再次開會(huì)強(qiáng)調(diào)各地要在落實(shí)上真抓實(shí)干，不能推卸主體責(zé)任。接下來，各個(gè)城市將加碼推出“止跌回穩(wěn)”政策，全面趕赴小陽春。大家應(yīng)積極評(píng)估手里的資產(chǎn)，抓住置換機(jī)會(huì)。
此外，報(bào)告還肯定了人工智能、科技和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些領(lǐng)域的創(chuàng)新直接帶動(dòng)了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的信心恢復(fù)。今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局呈現(xiàn)出“新質(zhì)生產(chǎn)力沖鋒在前、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)托底護(hù)航”的雙輪驅(qū)動(dòng)特征，整體來看，經(jīng)濟(jì)基本面會(huì)比去年好得多，盡管有挑戰(zhàn)和困難，但也充滿希望和機(jī)遇。（責(zé)任編輯：盧其龍 CN070）
