00:35 揚子晚報網10月10日訊（記者 馬祚波 文/攝）位于南京河西的臺灣名品城要拆除的消息一直不絕于耳，今年國慶期間的一則官方“拆除項目施工招標”終于讓這則傳聞塵埃落定。記者了解到，拆除范圍包括臺灣名品城的1-8號館，工期為45天，現如今的臺灣名品城究竟怎么樣了？拆除后的臺灣名品城會做何用途？10月10日，揚子晚報/紫牛新聞記者進行了現場探訪。 拆除面積超5萬㎡，工期45天 招標公告 這則招標公告的全稱為“臺灣名品城1-8號館建筑及附屬設施拆除項目施工招標公告”，發(fā)布在南京市公共資源交易平臺上，發(fā)布日期為今年9月27日。公告顯示，“南京市河西新城區(qū)國有資產經營控股（集團）有限責任公司建設項目臺灣名品城1-8號館建筑及附屬設施拆除項目已經立項部門批準建設”，工程所需資金來源國有非政府性資金351.3萬元現已落實。 根據該公告，臺灣名品城1-8號館建筑及附屬設施拆除項目施工，總建筑面積約為5.43萬平方米，包括但不限于全部建（構）筑物、電梯、供配電、空調、鋼結構構件等拆除及回收，公安監(jiān)控桿件線纜改造，垃圾清運等工作。拆除工程的工期為45天，遞交投標文件的截止時間為2024年10月16日。 現場已圍擋，商戶全部搬離 現場已圍擋，停車場空空蕩蕩 記者10月10日上午在臺灣名品城現場看到，沿河西大街、樂山路和楠溪江西街圍合起來的臺灣名品城已經全部被圍擋“包裹”，同一片區(qū)內的同進廣場尚在營業(yè)。從河西大街的停車場進入，場內只有零星幾輛車在停車位上，與2023年11月記者前來探訪時車滿為患的場景天壤之別。 海峽茶城被圍擋 在停車場服務的一位安保人員告訴記者，圍擋是今年年初開始施工的，“有大半年的時間了，里面商戶陸陸續(xù)續(xù)已經撤出，現在沒有人在里面，除了來看工地的”，他說。一位外賣小哥也對記者說，他在這一帶送餐有一年多的時間，之前臺灣名品城的茶城里還有人點外賣，后來就沒有生意了，都搬走了。 2023年11月記者在現場拍攝照片 記者看到，沿馬路一側的停車場里大都沒有車輛停放，有停車場的指示牌已被“淹沒”在綠植里，部分商家如“海峽茶城”“海鯊灣”可以遠遠看到招牌，但是由于圍擋已無法入內。記者從一處圍擋的縫隙里往里看到，建筑仍矗立在原地，但已空無一人，靜待拆除。 紅色箭頭部分為圍擋區(qū)域 用地性質已調整，新增2幅住宅用地 臺灣名品城的北側為融僑中央花園、碧瑤花園，南側為同進文化廣場及仁恒江灣城，地塊一旦拆除后，人們最關心的是，未來這里將會變成什么樣？其實早在今年1月份，南京市規(guī)劃和自然資源局就對河西中部地區(qū)的部分規(guī)劃進行了修改，涉及修改的區(qū)位正處于臺灣名品城的區(qū)域內。 地塊調整示意圖 記者了解到，原先臺灣名品城為零售商業(yè)用地，分為19-07、19-08、19-09三個地塊，根據調整方案，將19-07地塊拆分為南北兩塊，其中南側地塊調整為商辦混合性質，兼容基層社區(qū)中心；北側地塊調整為二類居住用地，容積率為2.4，建筑密度為25%，建筑限高80米，綠地率30%。此外，將19-08和19-09地塊合并，并將用地性質調整為二類居住用地，容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等指標與“鄰居”宅地相同。 河西將新增高品質社區(qū) 如此一來，河西中部將新增2幅住宅用地，作為河西成熟板塊的“稀缺品”，勢必成為房企眼中的“香餑餑”。從區(qū)位上看，2幅宅地的周邊有仁恒江灣城、華新城璟園、碧瑤花園、融僑中央花園等項目，生活氛圍濃厚，交通配套完善，且按照2.4容積率、限高80米來看，未來較為適合打造25層左右的高端品質社區(qū)。 揚子晚報/紫牛新聞記者在我愛我家、鏈家網等多個二手房中介平臺上查詢發(fā)現，盡管南京的二手房價在過去一年有所調整，不過仁恒江灣城、華新城璟園等小區(qū)的價格仍相對堅挺，成交價在50000元-60000元/㎡上下，這也將成為房企出手拿地的動力之一。 作為南京房價和地價最高的板塊，近年來，華采天地、IFC國金中心、德基世貿中心等城市商業(yè)綜合體相繼開發(fā)運營，阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部等企業(yè)陸續(xù)入駐，不過河西片區(qū)在商業(yè)成熟度上仍顯欠缺，不少商業(yè)綜合體的經營并不盡如人意，也影響了整個河西板塊的美譽度。市場人士表示，臺灣名品城地塊在調整后依然保留了部分商辦性質的地塊，表明未來河西板塊在商業(yè)配套上仍需不斷充實，而這也是河西打造宜居宜業(yè)品質標桿的必經之路。 校對 盛媛媛