8月8日早盤，房地產(chǎn)行業(yè)逆勢高開，截至記者發(fā)稿，深物業(yè)A（000011.SZ）、世聯(lián)行（002285.SZ）一度漲停，現(xiàn)均漲超8%，北辰實業(yè)（601588.SH）、城建發(fā)展（600266.SH）、我愛我家（000560.SZ）等跟漲。記者致電深物業(yè)A投資者熱線，問及對房地產(chǎn)行業(yè)下半年的看法，深物業(yè)A證券部人員表示：“我們現(xiàn)在看整個深圳房地產(chǎn)市場，各項政策肯定是利好的，但是市場的反應還是有待觀察。不過根據(jù)最近的幾個政策來看，包括最近幾個盤賣得也比較好，我們覺得這個市場還是在回暖的。” 消息面上，8月7日下午，上海市浦東新區(qū)房地大廈舉行今年第四批次集中供地活動，徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊最終被綠城以總價約48億元奪得，樓板價13.1萬元/平方米，溢價率觸及最高限制，達到30%。該地塊打破了2016年融信中國在上海拍出的國內(nèi)最貴地王紀錄。 今年以來，一線城市核心地塊豪宅銷售情況火熱。今年3月，上海中海順昌玖里爆賣，銷售業(yè)績196.5億元創(chuàng)單次開盤記錄；今年6月，深圳中海深灣玖序開盤，單日吸金百億。單就上海一個城市，上半年總價超2500萬的豪宅成交超過2025套，總銷售額超過710億，直接超過了去年全年，創(chuàng)下了上海歷史新高。 圖片來源：知乎 對于上海拍出房地產(chǎn)單價地王，國泰君安8月7日研報預期該事件對上海樓市有一定的提振作用。該研報指出，盡管上海出現(xiàn)單價地王，但從信用擴張的角度，總量的意義仍然大于單價。因此，尚不能說上海樓市已經(jīng)處于單價地王顯示的過熱狀態(tài)，反而，拿地總量依然偏少，隱含著樓市仍處于恢復中，政策預期仍將處于支持而非收緊狀態(tài)。 根據(jù)綠城中國（03900.HK）8月6日公告，7月，綠城集團自投項目取得銷售2826套，銷售面積約36萬平方米，當月銷售金額約為106億元，銷售均價約為每平方米2.98萬元。前7月，綠城集團取得合同銷售面積約320萬平方米，合同銷售金額約964億元；其中歸屬于綠城集團的權(quán)益金額約為679億元。界面新聞發(fā)現(xiàn)，綠城集團上年同期自投項目取得銷售2684套，銷售面積約40萬平方米，當月銷售金額約為102億元，銷售均價約為每平方米2.55萬元。 多家頭部房企近期披露7月銷售數(shù)據(jù)。 保利發(fā)展（600048.SH）8月7日稱，公司7月實現(xiàn)簽約面積144.95萬平方米，同比減少18.86%；簽約金額253.18億元，同比減少18.33%。公司前7 月實現(xiàn)簽約面積1099.2萬平方米，同比減少29.62%；簽約金額1986.54億元，同比減少25.83%。值得注意的是，保利發(fā)展6月簽約金額420.14億元，7月環(huán)比下降39.74%。 萬科A（000002.SZ）8月6日公告，公司7月實現(xiàn)合同銷售面積145.5萬平方米，合同銷售金額192.1億元；前7月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積1085萬平方米，合同銷售金額1465.5億元。根據(jù)界面新聞計算，萬科7月合同銷售金額環(huán)比下滑23.56%，同比下滑12.88%。 金地集團（600383.SH）8月7日公告，7月公司實現(xiàn)簽約面積43.9萬平方米，同比下降25.64%；實現(xiàn)簽約金額61億元，同比下降41.94%。前7月公司累計實現(xiàn)簽約面積284.2萬平方米，同比下降46.38%；累計實現(xiàn)簽約金額422.1億元，同比下降56.18%。根據(jù)界面新聞計算，金地集團7月簽約金額環(huán)比下降7.99%。 融創(chuàng)中國（01918.HK）8月6日稱，集團7月實現(xiàn)合同銷售金額約14.1億元，合同銷售面積約12.9萬平方米，合同銷售均價約1.09萬元/平方米。根據(jù)界面新聞計算，融創(chuàng)中國7月合同銷售金額環(huán)比下滑9.62%，同比下滑72.46%。 總體而言，8月1日，克而瑞發(fā)布《2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜，7月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比降低36.4%、同比降低19.7%。 雖然7月絕大多數(shù)頭部房企的銷售數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均有所下滑，但多家機構(gòu)對于房地產(chǎn)行業(yè)在政策面以及基本面的后續(xù)發(fā)展看法較為樂觀。 中泰證券8月6日研報認為，近期，多地不斷開展住房公積金深化改革，并持續(xù)推進“賣舊買新”模式，預計后續(xù)更多寬松政策有望釋放，板塊估值或得到一定程度的修復。 財信證券8月5日研報表示，近期中央和地方政府的一系列部署預示下階段房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)將更加積極，政策調(diào)控重心已逐漸由供給側(cè)轉(zhuǎn)向需求側(cè)，疊加近期房價收入比、按揭負擔比等指標下降，購房需求或?qū)⑦M一步釋放，為房地產(chǎn)市場基本面的修復提供支撐。考慮到當前商品房銷售的絕對量仍處于低位，且各能級城市間的分化仍然明顯，整體市場修復可能仍需時間，期待核心城市進一步企穩(wěn)。