為更好地滿足群眾剛性和改善性住房需求，應(yīng)對房地產(chǎn)市場形勢變化，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，7月31日，南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施意見》（以下簡稱《意見》）。 《意見》明確，對來昌工作并首次在昌繳納社保的全日制博士、全日制碩士及高級技師（機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編人員除外）在昌首次購買商品住房，分別給予每人一次性購房補(bǔ)貼10萬元、6萬元，申領(lǐng)購房補(bǔ)貼須在昌繳納社保滿12個(gè)月。各縣（區(qū)）政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、灣里管理局可結(jié)合自身財(cái)力狀況，精準(zhǔn)施策，分類設(shè)置購房補(bǔ)貼優(yōu)惠措施，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各縣（區(qū)）政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、灣里管理局制定。多子女（二孩及以上）家庭的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，提取額度上浮20%；符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購房時(shí)申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。鼓勵(lì)商業(yè)銀行對多子女家庭的二套房個(gè)人住房貸款按首套房政策執(zhí)行。 《意見》提出，積極落實(shí)《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場“以舊換新”工作的通知〉的通知》，對在規(guī)定時(shí)間、規(guī)定范圍參與“以舊換新”居民所購新建商品住房，由受益財(cái)政按購房合同金額的2.0%給予補(bǔ)貼。同時(shí)，落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。 為滿足繳存職工購房需求，對南昌市行政區(qū)域購房的，申請住房公積金貸款最高額度調(diào)增至雙繳存職工90萬元、單繳存職工80萬元。同時(shí)，全面推行住房公積金異地貸款政策，支持全國范圍內(nèi)住房公積金繳存職工在本市購房申請貸款；進(jìn)一步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，加大對靈活就業(yè)人員自住住房需求的支持力度；自文件印發(fā)之日至2024年12月31日，在本市購買住房的繳存職工申請住房公積金貸款后，可提取住房公積金賬戶余額，實(shí)現(xiàn)“既提又貸”；職工家庭在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房，在全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款或者公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。 值得一提的是，《意見》還明確了個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭住房套數(shù)以擬購房所在地縣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記的住宅套數(shù)為依據(jù)，農(nóng)村宅基地自建房不計(jì)入住房套數(shù)。同時(shí)，《意見》優(yōu)化調(diào)整學(xué)位準(zhǔn)入政策，在學(xué)位供給允許的情況下，對購買新建商品住房的，支持購房人憑網(wǎng)簽備案的新建商品房買賣合同及契稅繳納憑證和適齡兒童、青少年戶口申請入學(xué)，具體由當(dāng)?shù)亟逃块T根據(jù)學(xué)位情況妥善統(tǒng)籌安排。 此外，在調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置方面，《意見》還從科學(xué)規(guī)劃增量優(yōu)質(zhì)住房用地，合理調(diào)整存量用地規(guī)劃條件，優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，調(diào)整陽臺(tái)進(jìn)深、建筑層高約束條件，支持調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)及裝修比例，優(yōu)化住宅項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化新增用地供應(yīng)節(jié)奏，推動(dòng)城中村和危舊房改造等8個(gè)方面進(jìn)行了明確；在穩(wěn)定市場預(yù)期，妥善應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)方面，《意見》提出要優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目“一房一價(jià)”，強(qiáng)化融資協(xié)調(diào)機(jī)制，合理降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本，穩(wěn)妥處置閑置土地，支持開發(fā)用地轉(zhuǎn)讓盤活，支持分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃及施工許可，鼓勵(lì)收購商品房去庫存，加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題。 特別聲明 本文為澎湃號(hào)作者或機(jī)構(gòu)在澎湃新聞上傳并發(fā)布，僅代表該作者或機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)，不代表澎湃新聞的觀點(diǎn)或立場，澎湃新聞僅提供信息發(fā)布平臺(tái)。申請澎湃號(hào)請用電腦訪問https://renzheng.thepaper.cn。