Top30房企中超7成交付規(guī)?？s水。 　　作為房企當(dāng)前運(yùn)營管理的重中之重，保交付工作在今年上半年得到穩(wěn)步推進(jìn)。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)億翰智庫統(tǒng)計，2024年1-6月，60家房地產(chǎn)企業(yè)的交付套數(shù)共計138.6萬套。 　　其中，頭部企業(yè)的交付優(yōu)勢明顯，TOP10房企交付總量約73萬套，占60家企業(yè)總交付套數(shù)的比例超5成；TOP10房企中，國央企和民企數(shù)量各占一半，交付套數(shù)占比也基本五五開。 　　具體來看，碧桂園累計交付房屋15.45萬套、交付面積1822萬平方米，交付量居于行業(yè)首位；緊隨其后的保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)，交付套數(shù)分別為8.1萬套、7.4萬套。此外，綠地、中海、綠城、融創(chuàng)、新城等多家企業(yè)的交付規(guī)模超5萬套。 　　在交付能力已經(jīng)成為衡量實(shí)力的重要指標(biāo)之一，房企在按時交付之余，還在努力提前交付、不斷提高交付滿意度。 　　2024年1-6月，龍湖共交付的約5萬套住宅中，有20%項目實(shí)現(xiàn)提前一個月以上交付，交付滿意度90%；中海有約3成項目提前交付，滿意度達(dá)到91分；金地在70余個城市交付的約4.3萬套新房中，也有部分項目實(shí)現(xiàn)提前交付、交房即辦證，交付客戶滿意度也超過90%。 　　這一成績離不開監(jiān)管層對保交付的高度重視和支持?！鞍酌麊巍比谫Y是政策支持的關(guān)鍵一環(huán)。 　　今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，成為在建已售未交付商品住房項目提供融資支持的重要政策措施之一。 　　政策推出后，各城市政府、各銀行迅速響應(yīng)，不少地區(qū)組建了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，出臺融資協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施細(xì)則，推動房地產(chǎn)“白名單”項目融資加速落地，支持不同所有制房企的合理融資需求。 　　例在鄭州市金水區(qū)就按照“一樓一策一專班一銀行”的推進(jìn)機(jī)制，政府、銀行、企業(yè)齊發(fā)力，每個保交付項目均明確一家牽頭銀行參與，逐項目制定金融支持方案，精準(zhǔn)解決房地產(chǎn)項目最為頭疼的資金問題。 　　截至5月16日，297個地級及以上城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行已審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元。 　　多家房企也獲得了該政策的支持。截至7月3日，旭輝有72個項目入圍房地產(chǎn)項目白名單，45個項目已獲融資支持，其中3個為新增融資；綠地也有18個“白名單”項目融資申請獲得銀行批復(fù)，總批復(fù)金額37.98億元，其中主要為新增融資；新城控股有100多個項目申報了“白名單”，通過率過半，新增的提款加上展期的額度，超過10億元等。 　　有業(yè)內(nèi)人士表示，資債關(guān)系相對健康的狀態(tài)，有助于項目獲得金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，這也是加速新增融資落地的關(guān)鍵因素之一。 　　值得一提的是，今年以來，大部分房企的交付規(guī)模出現(xiàn)了明顯縮水。億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，在交付規(guī)模TOP30的房企中，交付套數(shù)同比增長的僅有7家，包括萬科、華潤置地、融創(chuàng)、中梁、雅居樂等在內(nèi)的房企，交付規(guī)模同比降幅則在4成以上。 　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，這是由于2023年房企的交付規(guī)模量較大，同時房企債務(wù)違約后的銷售量急劇下降，導(dǎo)致當(dāng)前需要交付的量明顯減少，所以今年上半年交付規(guī)模也相應(yīng)下降。 　　事實(shí)上，未來很多企業(yè)的交付量可能會越來越少。劉水表示，這幾年房企銷售很差，需要建設(shè)及竣工的項目數(shù)量明顯減少，預(yù)計未來竣工及交付量會逐步減少。有多家房企內(nèi)部人士就曾向第一財經(jīng)坦陳，2023年是公司的交付高峰期，此后由于銷售規(guī)模的降低，未來的交付量也將減少。 　　銷售下降帶來的另一個顯著影響就是房企流動性的大幅減少。第一財經(jīng)獲取的一份行業(yè)調(diào)研報告顯示，在接受調(diào)研的企業(yè)中，由于銷售業(yè)績的萎靡，企業(yè)銷售回款普遍下滑，下滑10%-30%、30%-50%、50%以上的企業(yè)占比分別為46%、31%、23%。 　　在融資收緊、去化困難、銷售不暢的行情下，企業(yè)現(xiàn)金流壓力日益顯性化。上述調(diào)研報告顯示，約85%的企業(yè)表示，2024年現(xiàn)金流壓力比較緊張或緊張。劉水表示，房企資金緊張的情況也會在一定程度上影響項目建設(shè)進(jìn)度。 　　不過，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年下半年房企交付狀況將會持續(xù)改善。 　　6月24日，住建部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開保交房政策培訓(xùn)視頻會議，開展保交房相關(guān)政策解讀培訓(xùn)，指導(dǎo)各地切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。由此可見，保交房仍是首要任務(wù)。 　　劉水表示，監(jiān)管部門對保交房工作仍頗為重視，持續(xù)加強(qiáng)對保交房工作的指導(dǎo)，同時“白名單”支持房企項目融資預(yù)計將加快落地顯效，抓緊推動后續(xù)批次“白名單”項目融資落地，持續(xù)對房地產(chǎn)項目融資給予支持，將保障房地產(chǎn)項目建設(shè)施工及交付。 　　據(jù)了解，當(dāng)前部分地區(qū)完成第一批、第二批“白名單”項目推送，已啟動了第三批的篩選和推送工作。