據(jù)證券時報 12 日報道，當(dāng)?shù)貢r間 6 月 11 日，彭博社援引知情人士報道稱，美國房地產(chǎn)巨頭 Related Companies 旗下一棟辦公樓即將以大幅折扣價格出售。這棟位于紐約曼哈頓西 44 街的物業(yè)，2018 年購入價格高達(dá) 1.53 億美元（約合人民幣 11 億元），但如今，出售的價格已不到 5000 萬美元（約合人民幣 3.6 億元），價格下跌幅度將達(dá) 67%。 這筆交易屬于所謂的 short sale（即虧本出售）。知情人士稱，這棟辦公樓的貸款余額超過 1 億美元。意味著，這棟物業(yè)的出售價，甚至低于未償貸款余額。 對于這則報道，Related 未立即回應(yīng)置評請求。 圖片來源：視覺中國 當(dāng)前，美國曼哈頓及其他地區(qū)的辦公室空置率和辦公室改建為住宅的現(xiàn)象繼續(xù)激增，Related 虧本甩賣商業(yè)地產(chǎn)的動作標(biāo)志著，美國后疫情時代的辦公樓市場又一次遭受重創(chuàng)。 據(jù)美國房地產(chǎn)公司高緯物業(yè)發(fā)布的一項(xiàng)研究顯示，截至 2023 年年底，全美約有五分之一的寫字樓處于空置狀態(tài)。這一比例在大城市如洛杉磯和休斯敦甚至達(dá)到了 25%。這是美國過去 40 年來最嚴(yán)重的情況。 除了這筆交易，其他公開交易信息也能顯示美國商業(yè)地產(chǎn)市場的慘烈現(xiàn)狀，越來越多的機(jī)構(gòu)正在虧本出售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 今年 5 月份，在美國得克薩斯州塔蘭特縣法院組織的拍賣會上，得克薩斯州沃斯堡最高的建筑—伯內(nèi)特廣場 ( Burnett Plaza ) 被得州 Pinnacle 銀行以 1230 萬美元的價格買下，每平方英尺僅 12.3 美元。而在三年前，伯內(nèi)特廣場曾以超過 1.375 億美元的價格出售。意味著，跌幅高達(dá) 91%。房地產(chǎn)投資管理公司 Shorenstein 最近將位于洛杉磯的 62 怡安中心 ( Aon Center ) 掛牌出售，售價為 1.535 億美元，遠(yuǎn)低于十年前支付的 2.69 億美元。 另外，全球最大的私募股權(quán)基金—黑石集團(tuán)也在大幅折價出售辦公樓。近期，黑石集團(tuán)以約 1.86 億美元的價格出售了 1740 廣場大樓，相較于 2014 年的買入價格（6.05 億美元），跌幅也超過 69%。 在美聯(lián)儲長時間內(nèi)保持高利率的背景下，美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的壓力正在日益增加。 另據(jù)經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng) 11 日援引外媒報道，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪近日將美國 6 家地區(qū)性銀行列入負(fù)面觀察名單，這些銀行的信用評級面臨被下調(diào)的風(fēng)險。穆迪稱，上述銀行對商業(yè)房地產(chǎn)貸款有大量敞口。 報道稱，穆迪將第一招商股份、富爾頓金融、歐德國家銀行、皮帕克格拉德斯通金融、華盛頓聯(lián)邦儲蓄、F.N.B.Corp. 等 6 家銀行的長期評級列入可能下調(diào)的負(fù)面觀察名單。穆迪表示，利率持續(xù)居高不下加劇了長期存在的風(fēng)險，尤其是在周期低迷時，擁有大量商業(yè)地產(chǎn)貸款的地區(qū)性銀行面臨持續(xù)的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力壓力。 穆迪指出，在美聯(lián)儲加息周期開始前的低利率環(huán)境期間，許多地區(qū)銀行對商業(yè)房地產(chǎn)大量集中投資。而商業(yè)地產(chǎn)是 " 不穩(wěn)定的資產(chǎn)類別 "。以富爾頓金融為例，截至 3 月 31 日，商業(yè)地產(chǎn)占有形普通股權(quán)益的 267%。 分析指出，造成這種情況的主要原因是凈利息收入受到存款成本上升的侵蝕，而利率居高不下使貸款需求面臨壓力。美國合眾銀行表示，一直在努力應(yīng)對融資成本的上升，因?yàn)榭蛻魧F(xiàn)金從銀行轉(zhuǎn)移到貨幣市場基金等收益率更高的避險替代品，以獲得更好的回報。該行凈利息收入（NII）一季度下降 20%，至 8.86 億美元。一季度凈息差收縮至 2.02%，而去年同期為 2.47%。 美聯(lián)儲在 4 月發(fā)布的金融穩(wěn)定報告中提到了商業(yè)房地產(chǎn)價值下降的風(fēng)險。美聯(lián)儲警告，商業(yè)房地產(chǎn)和消費(fèi)貸款敞口較高的銀行可能會遭受更大的虧損。 每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合證券時報、經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)