編 輯丨曾芳

圖 源丨視覺中國

3月21日，21世紀經濟報道記者從一家國有大行廣西分行人士處獲悉，近日廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調南寧等部分城市房貸首付比例。

與此同時，據金融時報21日晚報道，3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。會議明確，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

“目前我行房貸首付還未正式下調，待收到相關部門的會議紀要后將立即開展此項工作。”上述國有大行廣西分行人士對21世紀經濟報道記者表示。

對于此次房貸首付下調的決定，是廣西的單獨行為，還是全國性相關安排，21世紀經濟報道記者撥打了全國市場利率定價自律機制秘書處電話，相關人士稱，“我對此事完全不知情”，便迅速掛斷了電話；而廣西壯族自治區市場利率定價自律機制的電話則無人接聽。

“這是目前比較官方的政策表述，即從市場利率定價自律機制角度出臺的政策，比此前一些商業銀行自主進行下調更具有官方屬性，也更具有權威性，說明降低首付比例逐漸從個別商業銀行行為轉變為城市主流政策?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示。

華泰證券首席宏觀經濟學家易峘認為，可高度關注近期金穩委會議提到的地產相關風險處置中政府職能是否強化以有效防止風險蔓延，以及行業監管政策是否暫?！皽p法為主”的政策。

推動釋放購房需求化解風險

日前，金融委召開專題會議，其中房地產是五大議題之一。央行表示要防范化解房地產市場風險，銀保監會表示持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，財政部則表示今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

東北證券表示，多部委聯合發聲，提振市場信心，改善房產稅相關市場悲觀情緒，預計“因城施策”改善政策跟進持續出臺。

“化解房地產企業風險的手段有項目并購，促成項目并購的前提是市場銷售回款穩定，而推動銷售穩定的前提是鼓勵合理置業需求釋放，預計政策有望繼續發力，推動銷售走出低谷。在需求側手段中，對新市民的置業需求資金支持可能值得重視?！敝行抛C券分析師陳聰表示。

市場利率定價自律機制成立于2013年9月，是由金融機構組成的市場定價自律和協調機制，接受央行的指導和監督管理。市場利率定價自律機制在符合國家有關利率管理規定的前提下，對金融機構自主確定的貨幣市場、信貸市場等金融市場利率進行自律管理，維護市場正當競爭秩序，促進市場規范健康發展。

嚴躍進認為，此次廣西對于首付比例下調的官方表態，也是近期可以關注的市場信號，具有非常強的信號，即降低首付的工作會持續，且會不斷上升為各個城市近期的主流政策，對于激活合理住房消費需求、促進房企項目營銷等都有積極的作用，“預計4月份房屋交易行情會有復蘇可能，這也是值得期待的地方。”

值得一提的是，針對目前約三億新市民群體，本月初央行、銀保監會還專門發布了關于加強新市民金融服務工作的通知，提出要因城施策執行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，提升借款和還款便利度；對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，合理滿足其購房信貸需求。

貨幣政策有望進一步發力

事實上，自去年10月以來，滿足購房者合理的住房需求已經成為金融監管部門的政策目標。目前至少包括菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等多地下調了首付比例，最低降至20%；還有更多地區下調了房貸利率，較多地區的房貸發放速度也明顯加快。

據貝殼研究院公布的重點城市主流房貸利率數據顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個、15個基點，降幅較上月分別擴大4個、6個基點；放款時間上，3月103個重點城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天，接近2020年三季度的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中13城位于長三角區域。

“南寧等地降低首付，將極大提振市場信心和穩定預期，進一步釋放真實、合理的住房需求，有助于促進形成量升價穩的態勢，推動房地產業良性循環和健康發展?！狈治鋈耸糠Q。

“如果只看降息一個渠道，1年期和5年期以上LPR或需再連續下調才能支撐貨幣信貸增速、防止居民房貸負擔進一步上升。如果不降息，其他渠道穩增長政策或需大幅加碼，在貨幣政策層面，需要推動基礎貨幣擴張，否則可能難以實現金穩委提到的‘保持新增貸款適度增長’。”易峘表示。