和大家分享一件小事，今年過年回家的時候在網上買了某品牌的智能燈，結果回家安裝好后爸媽自己就熟練地用上了。

對我們父母這代人而言，其實他們對新事物的接受能力很強。甚至于爺爺奶奶輩的人，都在學習怎么用智能手機。

可以預見的是，隨著5G、6G時代到來，像這樣的生活場景只會更加普遍。

未來技術將越來越多運用到我們的生活中，自然，房地產市場更需要快速對接未來科技。

智慧化，已經成為房地產市場的新賽道。

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2月16日，由煙臺市房地產業協會主辦的“2021年度煙臺市房地產市場分析暨華為全屋智能地產交流會”隆重舉行。

包括主管部門相關領導、房地產業協會會員、各房企負責人，以及華為公司相關負責人參與了此次會議。

此次會議的目的，是為進一步促進新產品、新技術在房地產行業的推廣應用，實現房企與上下游行業企業之間技術和信息的充分交流與合作，打造具有優勢競爭力的住宅產品，促進房地產行業良性健康發展。

目前，房地產行業已從“增量時代”進入“存量時代”。房地產從過去以開發銷售為主的增量時代的上半場，步入了“運營為王”的存量時代的下半場。

而隨著5G、大數據、物聯網、人工智能、區塊鏈、機器人、無人機等新技術的滲透，給房地產行業帶來了諸多變革提升的機遇。

運用新技術賦能房地產項目的全生命周期，已經成為房地產市場的新風向。

尤其后疫情時代，人們對于健康生活、居家生活有了更高追求。房企也越來越相信智慧技術的作用。

在今年冬奧會期間，冬奧村內的智能消毒機器人、智能床等，被各國運動員多津津樂道。

在部分品牌項目塑造中，也有項目采用了智能化的配置，但大部分僅限于智能燈、智能窗簾等。

其實這些只是智慧家庭的一小部分，目前大部分房企對于智慧家庭的布局，更多局限于通過單品來實現價值增量。

而未來的智慧家庭，應該是一個完整生態。

通俗的講，就是從以前考慮單個智能設備到整體居家配置的轉變。

而這，也就給到了房地產市場新的突破方向。在戶型設計、園林規劃、物業服務之外，全屋智能就是那個潛力巨大的新賽道。

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在此次大會的分享過程中，我們了解到華為全屋智能已經與綠地、融創、中海、萬科、華潤、金茂、等多家頭部地產商達成戰略合作。

為何這些房企要布局這個新賽道？

首先如前面所講，這是一個巨大潛力的新賽道。

根據易居發表的《地產數字化轉型》，2020年，中國房地產企業的數字化有了長足的進步的發展，眾多坐擁千億資產的房企們紛紛開始加快自身的轉型與嘗試，尤其是在數字化方面的投入。

在數字化投入方面，據其公開的數據顯示，整個中國房地產行業在地產數字化、地產科技領域的投入大概在170多億，市場滲透率大概在1%。

其次，全屋智能時代的到來，將深入影響房地產市場的未來發展。

隨著人們對新技術的接受度越來越高，全屋智能或許未來會成為標配，甚至開啟與社區、城市的對接。

對房企而言，這是一個不可錯過的機會。

同時，透過在產品塑造過程中運用新技術、新科技。可以為項目增加新的價值點，提升客戶的居住體驗。

對房企而言，布局全屋智能可以實現品牌升級。

在房地產市場進入存量時代，購房者居住升級訴求愈發突出的現在，全屋智能或許會是一個突破點。

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房地產的智慧化之外，其實我們也能看到城市對于智慧化建設的布局。

2021年，開發區編制完成了《智慧城市頂層設計方案》及《新型智慧城市項目一期建設方案》，統籌推進智慧城市建設。

“一網聯全城、一腦觀全局、一業促轉型、一機辦好事、一站享生活”，這是開發區的未來式生活。

而早在2014年，煙臺就正式出臺了《煙臺市智慧城市建設規劃》，目標打造具有鮮明煙臺特色的智慧城市。

城市的智慧打造，不僅僅聚焦于居住，同時在交通、文旅、金融等層面也有廣泛應用。

不過限定于房地產行業，智慧家庭與智慧城市未來有著廣泛的想象空間。

透過新技術、新科技的運用，全屋智能化的風口已經開啟，眾多開發商紛紛入局突破。

對煙臺房地產市場而言，如何布局這一賽道，如何找到新賽道解決方案，從而實現行業升級與提升居住品質，進而推動行業的健康發展，是關鍵所在。

通過房協組織的這次大會，我們收獲頗豐，也有了新的期待。

期待煙臺地產，進入智慧化的新時代。

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