10月15日，中國人民銀行舉行發(fā)布會，介紹今年前三季度金融統(tǒng)計數據和服務實體經濟等情況。統(tǒng)計數據顯示，9月末，廣義貨幣（M2）余額234.28萬億元，同比增長8.3%；社會融資規(guī)模余額308.05萬億元，同比增長10%，比上月末低0.3個百分點。
人民銀行新聞發(fā)言人、調統(tǒng)司司長阮健弘表示，當前金融運行總體平穩(wěn)，金融總量平穩(wěn)增長，貨幣供應量和社會融資規(guī)模的增速同名義的經濟增速基本匹配，宏觀杠桿率保持穩(wěn)定。
人民銀行相關負責人表示，今年上半年，我國的宏觀杠桿率是274.9%，比上年末低4.5個百分點，非金融企業(yè)、政府和住戶部門的杠桿率分別回落3.1個、1個和0.4個百分點，均出現不同程度的下降。
人民銀行貨幣政策司司長孫國峰介紹四季度，銀行體系流動性供求將繼續(xù)保持基本平衡，不會出現大的波動。人民銀行將綜合考慮流動性狀況、金融機構需求等情況，靈活運用中期借貸便利、公開市場操作等多種貨幣政策工具，適時適度投放不同期限流動性，熨平短期波動，滿足金融機構合理的資金需求，保持流動性合理充裕。
前三季度社會融資規(guī)模增量24.75萬億元
人民銀行相關負責人在發(fā)布會上表示，前三季度社會融資規(guī)模增量是24.75萬億元，總體上金融對實體經濟的資金支持與經濟發(fā)展相適應。
人民銀行新聞發(fā)言人 調統(tǒng)司司長 阮健弘：金融機構對實體經濟的信貸支持力度不減。前三季度，金融機構對實體經濟發(fā)放的人民幣貸款新增16.83萬億元，比上年同期多增1400億元。
阮健弘表示，政府債券和企業(yè)債券的融資回歸常態(tài)，股票融資同比多增。數據顯示，前三季度政府債券的凈融資是4.42萬億元，比上年同期少2.32萬億元，比2019年同期多4276億元。前三季度企業(yè)債的凈融資是2.43萬億元，比上年同期少1.66萬億元，與2019年同期基本持平。前三季度非金融企業(yè)境內的股票融資是8142億元，比上年同期多2043億元。
另外，表外融資減少較多。前三季度，委托貸款、信托貸款和未貼現的銀行承兌匯票三項表外融資凈減少1.56萬億元，同比多減1.4萬億元。前三季度社會融資規(guī)模增量24.75萬億元，比上年同期少4.87萬億元，比2019年同期多4.14萬億元，總體上金融對實體經濟的資金支持與經濟發(fā)展相適應。
金融資源向 “專精特新”企業(yè)傾斜
發(fā)言人介紹，當前金融體系在不斷加強對重點行業(yè)和普惠小微支持的同時，也在增強對“專精特新”企業(yè)的支持，信貸結構持續(xù)優(yōu)化。數據顯示，從貸款的實際投向看，9月末，全部產業(yè)的中長期貸款余額是67.46萬億元，同比增長15%。
其中制造業(yè)、基礎設施業(yè)和不含房地產業(yè)的服務業(yè)中長期貸款余額分別增長37.8%、16.4%和17.2%，分別比上年末高2.6、2.2和0.3個百分點，均保持了較快的增長速度。
從普惠小微企業(yè)融資情況看，9月末，普惠小微貸款余額同比增長27.4%，比各項貸款的增速高15.5個百分點。普惠小微貸款支持了4092萬戶小微經營主體，同比增長30.8%。在結構優(yōu)化方面，9月末，普惠小微貸款中信用貸款的占比是17.4%，比上年末高兩個百分點。
人民銀行新聞發(fā)言人 調統(tǒng)司司長 阮健弘：同時我們也注意到三季度信貸結構方面又有了新亮點，金融資源向國家的“專精特新”企業(yè)傾斜，一是“專精特新”企業(yè)的獲貸率比較高。9月末，“專精特新”企業(yè)的獲貸率是71.9%，戶均貸款余額7582萬元。二是貸款余額穩(wěn)定增長，成本持續(xù)下降。
前三季度個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)
在發(fā)布會上，針對公眾關注的個人住房貸款發(fā)放，人民銀行相關負責人表示，今年前三季度個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)。
人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
近期，個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業(yè)的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發(fā)貸款增速出現較大幅度下滑。人民銀行相關負責人表示，這種短期過激反應是正常的市場現象。
此外，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。
人民銀行相關負責人表示，針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
文章來源：央視新聞
繼廣州地區(qū)部分銀行房貸利率現下調后，財聯(lián)社記者今日從多地銀行以及房產中介處了解到，上海、廣州地區(qū)部分銀行房貸額度出現放松跡象，房貸放款周期有所縮短。
值得一提的是，央行相關負責人今日最新表態(tài)指出，此前少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
業(yè)內人士對財聯(lián)社記者分析，隨著房地產市場周期調整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和，堅持“平穩(wěn)有序”的要求，房貸投向和運作也會趨于正常。基于近期市場壓力，四季度房貸將有松動可能。
上海、廣州部分銀行房貸放款周期縮短
財聯(lián)社記者了解到，近日上海部分銀行房貸放款速度有所提升。
“房貸放款速度比之前快了一點，每個月放款規(guī)模暫時略有增加。”上海一家大型銀行個貸經理對財聯(lián)社記者表示。另一家大型銀行個貸經理也透露了相似信息，不過，上述兩人均強調放款提速并非特別明顯。
“雖然放款提速，但還是沒辦法滿足全部客戶。”上述大型銀行個貸經理表示，目前房貸額度雖增加，但杯水車薪，之前放款周期至少6個月，目前提速至5個月左右。
上海地區(qū)一位房產中介也表示，銀行對新房房貸政策有所放松，放款時間由此前的半年縮短為3至4個月，但二手房房貸沒有變化。
無獨有偶，廣州地區(qū)房貸放款周期也出現縮短。“目前對于剛需買房，額度有所增加。”廣州一位房產中介對財聯(lián)社記者表示，同時，放款周期從此前的半年縮短至現在的3、4個月。
廣州地區(qū)一家股份制銀行某支行個貸經理對財聯(lián)社記者表示，該行房貸利率暫未有變化，但同樣，貸款額度放松，放款速度提升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對財聯(lián)社記者表示，部分地區(qū)銀行按揭貸款市場的放松，客觀上將提振市場交易和市場信心，這一點值得肯定。需要關注的是，各種放松也是對合理需求的放松，各地依然在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制。
按揭貸吃緊壓力料將緩解 四季度房貸有放松可能
近期，個別房企資金鏈問題成為市場關注熱點。今年樓市“金九銀十”亦未出現。對于部分地區(qū)銀行房貸出現松動跡象，嚴躍進認為，單純因市場行情降溫而救市，基本上不成立。但要看到，現在矛盾點或風險點，其實是房企的經營問題、債務風險問題。
嚴躍進認為，從實際過程看，針對房企的金融問題，相關政策會略寬松，尤其是近期針對購房按揭貸款和開發(fā)貸款等領域，預計信貸政策以放松為主。“這個過程在10月中下旬或可看到。”
已有銀行房貸出現松動跡象的背景下，央行相關負責人今日也最新表態(tài)，進一步透露出后期房貸政策動向新信號。
對媒體報道的部分地方個人按揭貸款額度緊張一事，央行金融市場司司長鄒瀾今日表示，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，但房價上漲速度得到抑制。鄒瀾表示，房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
鄒瀾還提及，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款；企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應該支持的合理新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成一些房企資金鏈緊繃。
“此前部分房貸收緊的城市，后續(xù)壓力勢必會減少。”對于央行相關表態(tài)，嚴躍進分析稱，之所以此前略收緊，和房價上漲過快的態(tài)勢有關。考慮到近期房價降溫、房價的矛盾從過熱開始轉向過冷，房貸的投向和運作也會趨于正常。“換而言之，隨著房地產市場周期的調整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。”
嚴躍進預計，在執(zhí)行三道紅線方面，四季度銀行既有政策將明顯糾偏，各大銀行也將更為靈活地把握三道紅線尺度，在開發(fā)貸款等方面將給予積極和充分的支持。
“房貸投向將堅持‘平穩(wěn)有序’的投放要求，過緊的操作顯然不可行，基于近期市場壓力，四季度將有放松可能。”嚴躍進補充道。
文章來源：財聯(lián)社
