來源：今日頭條
三孩政策來了！
這兩天被新華社關于三孩生育政策消息刷屏了！
消息一出來，網友們炸鍋也在意料之中了，一起來看看都說了些什么：
人口出生數連續四年下降
國家統計局披露的數據顯示，2020年我國出生人口數量為1200萬人，相比2019年的1465萬人減少了265萬人，降幅約18%。
5月11日，國新辦就第七次全國人口普查主要數據結果舉行發布會，國務院第七次全國人口普查領導小組副組長、國家統計局局長寧吉喆表示，七人普初步匯總的結果顯示，2020年我國出生人口為1200萬人，這個規模仍然不小。
這也意味著，自2016年我國出生人口數量創下一個小高峰后，我國出生人口數量已經連續“四連降”（2017-2020年）。
可見，全面放開二胎的效果并不理想，人們的生育意愿一年比一年低。
對房地產市場的影響
以北京為例，之前的二胎政策對市場的影響并不大：
2014年2月21日,北京正式實施“單獨二孩新政策”前后純商品房住宅市場數據看，3-4居的成交量從過去20個月的45%擴大到50%，但需要注意的是，雖然未統計自住房成交，但這是建立在自住房供應增加的情況下，其他商品房供應3居比例增加。
A.改善性住房，生育二胎的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求，改善性需求將會增加
B.學區房，優質學區房在市場上一直較為緊缺，“單獨二胎”政策放開將增加學區房需求，使學區房供不應求的現狀愈發嚴峻
C.子女置業經濟基礎較好的家庭或考慮為子女提前置業。
“二胎”政策放開對房地產的直接影響在于購房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學區房。因此，受益于家庭結構的變化，對大戶型的需求或有一定增長，而子女的教育也會產生對學區房的需求。
對于房地產業最為重要的人口因素影響是凈人口增長率，當前房地產業凈十年的快速發展很大程度上得益于70-90年代的第二、三波嬰兒潮，期間家庭數目的形成和增加帶來了巨大的住房需求。“二胎”政策的放開，未來受益于人口紅利的增加，長期來看會產生新增的房地產需求，但數量并不會扭轉房地產走勢。
未來的樓市影響簡單的可以歸納為5點：
1：未來學區房拼搶的確激烈，對于二胎家庭來說，相當于每人只花費學區房的一半價格。未來學區房名額的爭奪將更加激烈。但這會導致新北京人入學難度增加。
2：購房者比例中，政府工作人數增加，之前被抑制的購房者主要是公職人員，而私企之前影響有限。這部分人將需求增加。
3：馬太效應，因為財富人群買房增加，反而使得剛需買房難度增加，特別是學區房，核心城區房產。
4：一線城市生不起，三四線城市一直管的不嚴，未來二線城市需求會有增加
5：如果三孩政策還不能刺激樓市，房地產真是回歸新常態了！
峰會主要圍繞”鄉村振興+康養+文旅“模式建設，解決康養·文旅行業立項難、產業定位難、產業導入難、落地難、運營難等普遍性的行業痛點，開設專家私董會、主題分享、項目推介、巔峰對話、專家洽談、聯盟聯席專家洽談、展位對接、優質產業IP 深度資源對接等多種形式的活動，促進需求和資源的現場展示對接，并發揮聯盟平臺優勢，助力產業精準對接。
如何抓住疫后振興康養·文旅小鎮及鄉村振興項目的政策機遇？
政面對疫情康養·文旅企業如何重啟市場？
如何振興康養·文旅項目形成消費增長點？
如何研判康養·文旅小鎮及鄉村振興項目引爆業態和產業布局？
如何拓寬康養·文旅小鎮及鄉村振興項目的投融資渠道？
峰會概要
【會議時間】：2021年6月27日-29日【為期3天，含實地項目考察】
【會議地點】：中國·杭州
【參會對象】：政府機關、開發商、建設單位、運營商、規劃設計機構、投融資企業及相關產業鏈董事長、總經理等核心高管參加（400人規模）
【主辦單位】：北京壹方城智匯科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小鎮產業聯盟
【峰會特色】：實操專家講解+案例分析+模塊總結+項目問診+實地考察
峰會議程
第一版塊
【版塊主題】
“鄉村振興”“健康中國2030”雙重戰略下，土地管理制度改革、康養·文旅項目構建、頂層設計與拿地操盤解讀
【重磅嘉賓】
李兵弟| 住房與城鄉建設部村鎮建設司原司長、中國城鎮化促進會城市與鄉村統籌發展專業委員會會長
勵建安| 美國醫學科學院國際院士、南京醫科大學第一附屬醫院康復醫學中心主任、南京醫科大學康復醫學院首任院長
柳 俊| 壹方城特色小鎮產業聯盟規劃委員會核心委員、壹方城旅游文化聯合發起人、旗鑒旅業聯合創始人
第二版塊
【版塊主題】
康養·文旅小鎮項目頂層設計、社區營造及康養項目案例全流程構建解析
【重磅嘉賓】
趙 亮| 美國哈佛大學設計學博士、壹方城特色小鎮產業聯盟規劃委員會執行主席、天津明筑設計總裁、首席規劃師、曾任萬科集團總規劃師
甘 霖| 上海精典董事合伙人、總建筑師，科圖設計創始人、總建筑師，《醫養結合設施規劃設計標準》參編人、中國非公立醫療機構協會建筑規劃專家、壹方城特色小鎮產業聯盟康養產業專委會委員
曾凡勇| 聚龍社區營造學院負責人
陳延年| 汗馬研習社創新導師、壹方城文化產業研究院院長、萬科十年千億戰略顧問
【圓桌對話】
康養·文旅產業最新政策及當前產業發展遇到的核心問題探討及答疑
第三版塊
【版塊主題】
親子業態項目、智慧農業解讀及創新操盤模式研討
【重磅嘉賓】
李慧華| 季高集團創始人/總裁、季高兔窩窩親子樂園品牌創始人、中國主題公園無動力樂園研究分院院長、ITIA國際旅游投資協會理事、無動力類游樂設施行業資深專家
西 奈（Sinai Nissenboim）| 以色列INNOLAB有限公司聯合創始人、前中國以色列商會經理、中國以色列商會上海分部會長
劉劍虹| 汗馬研習社創新導師、壹方城文化產業研究院文康旅產業策劃與操盤運營負責人、原奧倫達商學院負責人、心身健康（醫學）博物館構建運營負責人
第四版塊
【版塊主題】
“互聯網+醫養康”模式構建與文旅小鎮、鄉村振興項目操盤解讀
【重磅嘉賓】
何小建| 春雨醫生集團副總裁兼春筍醫療總經理、中房協養老地產與大健康專委會智庫專家、壹方城特色小鎮產業聯盟康養產業專委會執行主席
田海成| 阿那亞品牌負責人
姜 華| 四川省農產品流通協會副會長、成都農村產權交易所德陽所總經理
第五版塊
【版塊主題】
國內外知名品牌創新實踐與康養、文旅項目操盤運營解讀
【重磅嘉賓】
威廉（Guillaume Hubert de Fraisse）| 璞蔚房地產董事長&CEO、中法工商會董事會成員、法麗鄉村旅游發展有限公司董事會成員
馬 暉| 朗和（銀江）國際醫養中心董事長
顧正江| 客天下特色小鎮公司總經理、北京大學碩士、高級規劃師、深圳市城市規劃學會青年規劃師工作委員會副主任、珠海市規劃委員會發展策略委員會委員、深圳市黨外知識分子聯誼會理事
董艷豐| 山里寒舍文旅集團首席運營官
第六版塊
【版塊主題】
康養·文旅小鎮超級IP路演實踐及圓桌對話
【圓桌對話】
當前康養·文旅小鎮頂層設計及落地運營過程中主要問題探討及答疑
貴賓席及汗馬研習社會員專享
【私董會主題】
康養·文旅小鎮/鄉村振興項目“土地利用與投資管理”、申報要點及夜游經濟專題研討
【重磅嘉賓】
柳 俊| 壹方城特色小鎮產業聯盟規劃委員會核心委員、壹方城旅游文化聯合發起人、旗鑒旅業聯合創始人
陳 放| 壹方城特色小鎮產業聯盟策劃委員會執行主席、國家文旅部十四五規劃咨詢專家、北京創意江山規劃設計院院長、中國鄉村振興示范村標準咨詢專家
雷藝礴| 汗馬研習社創新導師、壹方城文化產業研究院農文旅項目操盤顧問、壹方城幻光總經理
【專家問診】
康養·文旅小鎮/鄉村振興創新項目路演、專家團問診及需求對接【需提前提報審核】
【專家團隊】
劉劍虹、柳俊、陳延年等
【答疑環節】
壹方城特色小鎮產業聯盟專家團隊及操盤團隊項目現場答疑
【答疑模式】
聯盟實操專家團隊一對一診斷答疑
實地調研/現場研討
【考察模式】
康養·文旅小鎮標桿項目實地考察+主題講解+研討
【考察路線】
線路一| 藍城·郡安里-開元森泊
線路二| 湍口溫泉-御湘湖-微醫
往屆峰會現場實況視頻（點擊觀看）
如何報名？
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【2020年最新版印刷農文康旅書籍】
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