原標(biāo)題：正榮地產(chǎn)】堅(jiān)持1400億業(yè)績(jī)目標(biāo)不變，融資收緊對(duì)企業(yè)影響有限（2020H1 來(lái)源：億翰智庫(kù)

業(yè)績(jī)會(huì)直播· 正榮地產(chǎn)

2020年是正榮地產(chǎn)上市的第三年，也是[新三年戰(zhàn)略]的攻關(guān)之年，2018年正榮地產(chǎn)成功實(shí)現(xiàn)千億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，2019年繼續(xù)高歌猛進(jìn)，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)1307億元，2020年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)定為1400億元，較2019年微增7%。

2020年1-7月，正榮地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額695.92億元，完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的49.7%，也即意味著若想順利完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，8-12月的5個(gè)月時(shí)間內(nèi)平均單月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)需達(dá)到141億元，而若要順利完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，企業(yè)需更加大推貨力度，對(duì)于是否要調(diào)整全年業(yè)績(jī)目標(biāo)以及對(duì)于業(yè)績(jī)目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)，管理層依舊堅(jiān)守1400億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)不變，并對(duì)順利實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)目標(biāo)信心十足“2020年1-6月，正榮完成全年目標(biāo)的40%，1-7月完成50%，一般企業(yè)都是上半年少，下半年多，而且一季度受疫情影響，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下滑。疫情發(fā)生之后，正榮積極應(yīng)對(duì)，在建157個(gè)項(xiàng)目45天內(nèi)區(qū)域復(fù)工率100%，隨著下半年項(xiàng)目的逐步入市，我們有信心完成全年1400億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)”。

在投資端，正榮地產(chǎn)始終堅(jiān)持1+6+X的深耕戰(zhàn)略，在已布局城市持續(xù)進(jìn)行土地拓展，2020年上半年，正榮地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備19幅，總建筑面積面積約300萬(wàn)平米，總地價(jià)約177.82億元（權(quán)益地價(jià)122.97億元），占上半年銷(xiāo)售金額的比例為32%，新增土地儲(chǔ)備按金額計(jì)算的權(quán)益比例為69%，拿地區(qū)域集中于長(zhǎng)三角的南京、上海、蘇州、阜陽(yáng)等城市；中西部的鄭州、成都；海峽西岸的南昌、莆田、福州，拿地方式主要以公開(kāi)市場(chǎng)為主，至2020年6月30日，正榮地產(chǎn)合計(jì)擁有土地儲(chǔ)備2740萬(wàn)平米，存續(xù)比約3.7年，總貨值為4700億元。3季度保持積極投資態(tài)度，1-8月新增土地儲(chǔ)備484萬(wàn)平米，新增土地儲(chǔ)備權(quán)益比例為64%。

對(duì)于未來(lái)的土地投資規(guī)劃，正榮地產(chǎn)管理層對(duì)投資決策有著一定的規(guī)劃“我們會(huì)保持投資的節(jié)奏，平滑拿地的步伐，保持區(qū)域深耕，聚焦一二線，在不同的區(qū)域內(nèi)合理研判土地價(jià)值，通過(guò)周轉(zhuǎn)效率、利潤(rùn)、IRR等指標(biāo)選擇出適合投資的地塊”。

2020年，正榮地產(chǎn)在財(cái)務(wù)管控上成效顯著，至2020年6月30日，凈負(fù)債率降至71.4%，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，短債比例下降至30.0%，現(xiàn)金短債比上升至2.1倍，加權(quán)平均融資成本由2019年末的7.5%降至7%。

而近期也不斷有消息傳出，有新的政策出臺(tái)控制企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模，8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，會(huì)議特別指出，“形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”，或?qū)㈩A(yù)示“345規(guī)則”已實(shí)施，而關(guān)于此類(lèi)新規(guī)是否會(huì)對(duì)企業(yè)有較大影響方面，管理層表示“整體上看，融資新規(guī)對(duì)我們的影響有限，首先我們的杠桿率處在70%的合理健康水平，融資成本也在7%左右，7/8月國(guó)內(nèi)發(fā)行小公募成本在5%左右，未來(lái)成本還有進(jìn)一步下降的空間；其次，現(xiàn)金短債比也已到了2.1倍的水平，現(xiàn)金比較充裕；最后，至2020年6月30日，總的戰(zhàn)略授信額度有2499億元，還有3.5億美元的海外債、1億元的公募債額度，可以說(shuō)正榮的融資額度是比較充裕的，而且完成了綠色金融框架、獲得第三方Sustainalytics獨(dú)立認(rèn)證，具備發(fā)行綠色債券平臺(tái)及資源”。