關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽的通知
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)銷售代理公司：
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)商品房買賣雙方合法權(quán)益，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市商品房銷售管理辦法》及《呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施方案》中相關(guān)規(guī)定，在商品房銷售時(shí)，需向相關(guān)部門申辦商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定： 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽事宜通知如下：
一、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)銷售代理公司銷售商品房時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守商品房預(yù)（現(xiàn)）售相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。銷售商品房從業(yè)人員要加強(qiáng)法律、法規(guī)、專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，提高從業(yè)人員基本素質(zhì)和從業(yè)能力、道德修養(yǎng)。
二、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售商品房的資金監(jiān)管制度，納入資金監(jiān)管的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按要求將預(yù)售商品房交易資金存入監(jiān)管賬戶。
三、商品房買賣雙方就購買商品房事宜達(dá)成一致，簽訂商品房買賣合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)銷售代理公司應(yīng)通過呼和浩特市房地產(chǎn)交易監(jiān)管系統(tǒng)及時(shí)簽訂《商品房買賣合同》并提交辦理商品房網(wǎng)簽備案。
1.銷售已抵押的商品房時(shí)應(yīng)按以下要求辦理：
(1)已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得辦理在建工程抵押，已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯要位置公示抵押情況，不得銷售已抵押或抵押范圍內(nèi)的房屋。
(2)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管抵押借款全部用于項(xiàng)目建設(shè)，設(shè)定抵押的項(xiàng)目需撤銷抵押方可申辦預(yù)售許可，取得許可后進(jìn)行銷售。
(3)現(xiàn)房銷售不得銷售抵押范圍內(nèi)的房屋，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示抵押房屋，并在銷售進(jìn)程中明確告知意向購買人抵押情況。
2.以銀行按揭貸款、公積金貸款方式銷售商品房的應(yīng)按以下要求辦理：金融部門必須要求提供已網(wǎng)簽并完成備案的商品房買賣合同。
3.不按規(guī)定及時(shí)網(wǎng)簽而產(chǎn)生的一房二賣、售后再押、違規(guī)押后再售等違規(guī)情形的，及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門舉報(bào)、投訴，我局咨詢投訴中心將進(jìn)行專項(xiàng)檢查，動(dòng)態(tài)監(jiān)管。涉及到違規(guī)不及時(shí)網(wǎng)簽的，限期整改，拒不執(zhí)行的將作出以下處理：暫停開發(fā)企業(yè)資質(zhì)備案、商品房預(yù)售許可、公積金貸款等業(yè)務(wù)。并將違規(guī)行為記入誠信系統(tǒng)，住建部門統(tǒng)一聯(lián)合懲戒。
呼和浩特市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心
2020年8月25日
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品房合同、商品房網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)行業(yè)管理，落實(shí)調(diào)控政策，規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》建房〔2018〕128號(hào)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）》（〔2019〕5號(hào)）要求，實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)上申報(bào)，全程在線”的業(yè)務(wù)模式， 加強(qiáng)新建商品房合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)管理，制定新建商品房網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遵照規(guī)定執(zhí)行。
一、業(yè)務(wù)細(xì)類及要件
新建商品房網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)申請(qǐng)資料以電子圖片資料為主，資料原件掃描或拍照，網(wǎng)上證明需截屏保存，上傳至網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)中。
（一）新建商品期房網(wǎng)簽備案：
1.買賣雙方身份證明；
2.買受人具備購房條件的證明材料；
3.銀行出具的該合同購房款已存入資金監(jiān)管賬戶的證明；
4.商品房合同簽字蓋章頁。
（二）新建商品現(xiàn)房網(wǎng)簽備案
1.買賣雙方身份證明；
2.買受人具備購房條件的證明材料；
3.房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
4.商品房合同簽字蓋章頁。
(三)新建商品（期、現(xiàn)）房網(wǎng)簽備案變更
新建商品房網(wǎng)簽備案后除買賣雙方、房屋相關(guān)信息和成交總價(jià)之外，其他約定事項(xiàng)需要變更的，可網(wǎng)上申請(qǐng)新建商品房網(wǎng)簽備案變更業(yè)務(wù)。并需上傳商品房合同簽字蓋章頁。
(四)新建商品（期、現(xiàn)）房網(wǎng)簽備案變更
1.注銷申請(qǐng)；
2.買賣雙方身份證明；
3.買賣雙方到窗口采集影像資料
4.原商品房網(wǎng)簽合同（需按合同約定份數(shù)提供，如合同丟失需登報(bào)聲明）
5.符合網(wǎng)簽備案注銷的證明材料。
二、業(yè)務(wù)流程
（一）商品期房網(wǎng)簽備案、商品現(xiàn)房網(wǎng)簽備案及相應(yīng)商品房網(wǎng)簽備案變更流程相同，如下：
合同錄入—合同打印—上傳簽字蓋章頁—備案
前三步驟均由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽約人員操作，備案由我中心工作人員負(fù)責(zé)。
合同錄入步驟：選擇房屋，錄入買受人信息，填寫合同內(nèi)容，在“合同打印”步驟可預(yù)覽合同并打印。同時(shí)上傳申請(qǐng)資料。
開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)簽備案過程中，合同一經(jīng)打印不可回退。合同錄入錯(cuò)誤的，需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)操作人員在該網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)中上傳“退回申請(qǐng)”，并將業(yè)務(wù)提交至審核步驟，且須買賣雙方當(dāng)事人到呼和浩特市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心申請(qǐng)，提高合同錄入錯(cuò)誤的證明材料，備案工作人員核實(shí)后認(rèn)為可以退回的，退回至第一步，開發(fā)企業(yè)人員刪除或重新編輯，編輯完成后，重新申請(qǐng)網(wǎng)簽備案。
（二）新建商品房網(wǎng)簽備案注銷流程：
申請(qǐng)—受理—辦結(jié)
申請(qǐng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)操作，受理和辦結(jié)步驟由我中心工作人員負(fù)責(zé)。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作要求
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中進(jìn)行系統(tǒng)注冊(cè)，由專人實(shí)名負(fù)責(zé)網(wǎng)簽《商品房買賣合同》工作。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)新建商品房網(wǎng)簽備案各類業(yè)務(wù)的申請(qǐng)。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)見證新建商品房買賣雙方當(dāng)事人在網(wǎng)簽合同上簽字、蓋章，對(duì)提交上傳影像資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性、一致性負(fù)責(zé)。
(四)申請(qǐng)新建商品房網(wǎng)簽備案的上傳影像資料應(yīng)全而齊備、清晰，簽字、蓋章完整。
四、申請(qǐng)資料的具體要求
（一)身份證明：
1.買受人為未成年的，需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料。
2.代理的需提供代理人身份證明身份證明需要原件正反面掃描或拍照。
(二)買受人具備購房條件的證明材料:
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員在申請(qǐng)商品房網(wǎng)簽備案時(shí)，須在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(網(wǎng)址http//zxgk.court.gov.cn/)查詢買受人是否為失信被執(zhí)行人，并將查詢結(jié)果截屏保存并上傳。(買受人屬于失信被執(zhí)行人的不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案)
2.房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房的，需提供由住房保障部門出具的允許購買的證明材料。
(三)銀行出具的該合同購房款已存入資金監(jiān)管賬戶的證明:
1.銀行入賬證明或憑證原件掃描或拍照上傳;
2.網(wǎng)上支付的截屏保存并上傳。
(四)商品房合同簽字蓋章頁:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上填寫并打印《商品房買賣合同》，交易雙方簽字蓋章后將筮字蓋章頁掃描或拍照上傳。
(五)房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書證書原件掃描或拍照上傳。
(六)符合網(wǎng)簽備案注銷的證明材料:
1.退房注銷的提供銀行退購房款憑證。
2.經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的需提供生效的法律文書。
五、網(wǎng)簽備案工作時(shí)限
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中填寫并打印《商品房買賣合同》，買賣雙方簽字蓋章后5個(gè)工作日內(nèi)完成提交備案。
呼和浩特市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心
2020年8月25日
來源：呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)
