中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)訊（記者 周雪松）新冠肺炎疫情發(fā)生以來，中國經(jīng)濟(jì)時報記者發(fā)現(xiàn)，樓市受到明顯影響，從房企業(yè)績來看，不少公司業(yè)績都出現(xiàn)了滑坡。如據(jù)半年報數(shù)據(jù)，臥龍地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)收入和利潤同比下降幅度都在40%左右，房地產(chǎn)簽約金額下降近七成；三湘印象營業(yè)收入同比則下降66.22%，凈利潤同比下降高達(dá)八成；此外，藍(lán)光發(fā)展業(yè)績下滑還引發(fā)其千億房企地位擔(dān)憂。

“今年第二季度，全球房地產(chǎn)市場的投資銷售都出現(xiàn)了下滑，但降幅最大的還是美國地區(qū)。2020年第二季度的交易量下降至430億美元,從一年前的1410億美元下降了70%，這是主要市場上最大的跌幅！”在美國紐約從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一位經(jīng)紀(jì)人如是告訴記者。

“剛需市場影響小，高端市場房價跌幅20%—40%不等。對經(jīng)紀(jì)人影響也很大，成交量少了，說明有一大部分的經(jīng)紀(jì)人沒有收入。”這位經(jīng)紀(jì)人說，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)乃至整個房地產(chǎn)市場都太難了。

在國內(nèi)，不少上市房企上半年受疫情沖擊較大，但二季度以來下滑幅度有所收窄。以綠地控股為例，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2099億元，同比增長4.14%;實(shí)現(xiàn)利潤總額153億元，同比減少7.66%，降幅較一季度收窄14個百分點(diǎn);實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤80億元，同比減少10.79%，降幅較一季度收窄6個百分點(diǎn)。

與此同時，也有部分公司上半年業(yè)績實(shí)現(xiàn)增長。以保利地產(chǎn)為例，報告期內(nèi)公司營業(yè)總收入同比增長3.60%，營業(yè)利潤同比增長1.75%，利潤總額同比增長1.64%，歸母凈利潤同比增長1.66%。

事實(shí)上，房企業(yè)績最慘淡的是一季度，受新冠肺炎疫情沖擊，絕大多數(shù)房企的銷售業(yè)績下滑3成以上。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，TOP100房企2月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱對本報記者表示：“百強(qiáng)房企銷售業(yè)績自2月份跌入谷底，3月迅速反彈拉升，4月同比轉(zhuǎn)正后至7月銷售業(yè)績同比進(jìn)一步提升至25.7%。1-7月，累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比增長2.7%，是自年初以來累計(jì)業(yè)績增速首次轉(zhuǎn)正。”

“往年7月一直是銷售淡季，但受疫情影響，今年市場整體推案節(jié)點(diǎn)后移，房企在7月的銷售力度并沒有松懈。”丁祖昱說。

國內(nèi)樓市自2016年銷售面積同比增速達(dá)到峰值22.5%以來，已經(jīng)連續(xù)三年下滑，行業(yè)規(guī)模探頂，房企發(fā)展空間不斷壓縮。至2019年，隨著“房住不炒”政策持續(xù)貫徹，全國商品房銷售面積增速只實(shí)現(xiàn)了0.1%的增長。在丁祖昱看來，在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的大方向下，趨緩的規(guī)模增長意味著行業(yè)天花板已經(jīng)顯現(xiàn)，因此房企發(fā)展空間被壓縮，擴(kuò)容壓力變大。

隨著競爭和分化的加劇，頭部房企表現(xiàn)漸入佳境。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年6月，已有13家房企銷售額超千億元，在疫情影響下比2019年同期還多出一家。丁祖昱預(yù)計(jì)，在下半年加速去化回款的節(jié)奏下，全年千億房企總數(shù)能進(jìn)一步增加。

紐約前述經(jīng)紀(jì)人告訴記者，當(dāng)?shù)胤课蒌N售量的跌幅也間接影響房地產(chǎn)市場的價格。“剛需市場價格影響較小，而曼哈頓高端市場影響最大。但從另一個角度來看，這是近幾年來投資地產(chǎn)的最佳時機(jī)。”該經(jīng)紀(jì)人說。

丁祖昱認(rèn)為，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)國內(nèi)樓市約60%的貨值會集中在下半年推售。而今年受疫情影響上半年開工進(jìn)度滯后，下半年作為房企搶收業(yè)績的關(guān)鍵期、供應(yīng)量可能進(jìn)一步加大。同時，受惠于相對寬松的貨幣政策環(huán)境，預(yù)計(jì)下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍具韌性，成交有望保持在較高水平。

今年，面對疫情沖擊和行業(yè)競爭日趨激烈雙重考驗(yàn)，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將進(jìn)一步加劇。丁祖昱指出，強(qiáng)者恒強(qiáng)是這幾年中國房企發(fā)展的趨勢，規(guī)模房企市場占有率確實(shí)越來越高，普通住宅開發(fā)領(lǐng)域能參與的企業(yè)會越來越少。