中國房地產(chǎn)流通領(lǐng)域優(yōu)秀的綜合服務(wù)商導(dǎo)讀：房地產(chǎn)市場被稱為經(jīng)濟周期之母，面對新年各地銀行紛紛上調(diào)房貸利率，一些剛需和改善性購房者抱怨稱，房價即使會降一些，但是買房門檻更高了，難度更大了。對于購房人來說，根據(jù)房地產(chǎn)市場的供需、存量、去化以及成交排名，進而可以順勢做出合理的購房決策。

市場概況NO.1 商品住宅商品住宅供需截止2月27日，南京全市共計供應(yīng)789套商品住宅房源，供應(yīng)面積95664㎡，環(huán)比下跌66%。主要集中于城北、江寧及浦口，供應(yīng)項目有天澤苑、明發(fā)云庭、明發(fā)閱山悅府、電建中儲泛悅城市廣場、綠城深藍以及融創(chuàng)玉蘭公館。成交3059套，成交面積342383.82㎡，環(huán)比下跌60%，成交均價22465元/㎡，環(huán)比下跌4%；主城成交主要集中于浦口，成交869套；其次為城北，成交588套；另有六合及溧水成交量也靠前，成交500套左右。商品住宅存量及去化截止2月27日，南京全市庫存商品住宅27293套，環(huán)比縮減8%，存量面積達3129024㎡，去化周期在4個月左右。主要庫存集中于江北及城北，其中江北庫存占比高達全市36%。商品住宅成交套數(shù)排行（2018.2.1-2018.2.27）

NO.2 商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品供需截止2月27日，南京全市共計供應(yīng)198套商品住宅房源，供應(yīng)面積25219㎡，環(huán)比下跌72.8%。主城主力供應(yīng)板塊為城南及城北，供應(yīng)項目有萬科九都薈及江航服務(wù)中心等，成交319套，成交面積34832.89㎡，環(huán)比下跌43.4%，成交均價22285元/㎡，環(huán)比下跌7.8%；主城成交主要集中于江寧，成交119套，主要受龍湖春江酈城單盤高銷量拉動影響；其次為城南，成交35套。商業(yè)產(chǎn)品存量及去化截止2月27日，南京全市商業(yè)庫存28318套，環(huán)比基本無變化，存量面積達5268563㎡，去化周期在36個月左右。主要庫存也集中于主城江寧、城南及城北。商業(yè)產(chǎn)品成交套數(shù)排行（2018.2.1-2018.2.27）

NO.3 辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品供需截止2月27日，南京全市共計供應(yīng)93套辦公房源，供應(yīng)面積62011.79㎡，環(huán)比上漲533.6%，全部來自于城北江航服務(wù)中心項目供應(yīng)。成交209套，成交面積20807.45㎡，環(huán)比下跌21.8%，成交均價18014元/㎡，環(huán)比下跌14%；主城成交主要集中于城南及河西，分別成交30套及26套，成交項目為蘇寧睿城、漣城及證大喜瑪拉雅中心；另有六合紫金未來城辦公性質(zhì)的挑高公寓產(chǎn)品成交占據(jù)本月主力，單盤成交93套。辦公產(chǎn)品存量及去化截止2月27日，南京全市辦公庫存12464套，環(huán)比基本無變化，存量面積達1667129㎡，去化周期在31個月左右。主要庫存也集中于主城的主力供銷板塊：河西、城南及江寧。辦公產(chǎn)品成交套數(shù)排行（2018.2.1-2018.2.27）