“買了買了，前幾天心儀的房號已經沒有了，趕緊下定還算中意的！”近日，在蘇州園區某個樓盤售樓處，購房者張女士第二次來售樓處，便交了定金。這樣“速戰速決”的情況在蘇州樓市越發頻繁遇見。
蘇州房地產市場
止跌回穩態勢鞏固
同比實現“量增價漲”
行情積極向好
隨著9月底國家層面的政策“組合拳”發布，結合各項金融政策加快落地，效果開始不斷顯現，新房到訪量、簽約量均明顯增加，二手房交易持續升溫。
據數據統計
10月份以來
新房、二手房成交數據
實現雙增長
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?10月份全市共認購新建商品住房5441套（73萬平方米），成交量環比增長50%，同比增長10.7%，達到全年單月成交量最高點。
?二手房簽約量同比增長66.8%，環比上漲88.6%。
從多個新盤售樓處了解到
10月份以來，呈現上市供應提質
庫存去化周期持續縮短的特點
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“以前很多客戶來了幾次，仍然處于觀望狀態，現在的許多客戶不再觀望，直接出手。”某改善型樓盤銷售經理表示，像張女士一樣“看房即買房”的客戶明顯多了。不少同類型樓盤來訪客戶認購轉化率基本由之前的20:1左右上升到5:1左右。換言之，5組看新房的客戶中可能就有1組客戶成交，轉化率創新高。
究其原因，蘇州市住建局相關負責人認為，國慶以來，依托市、區兩級房產超市，蘇州舉辦“家在蘇州”金秋購房季等一系列團購促銷活動，房地產企業搶抓市場熱銷契機，積極開展各類促銷活動。此外，優化個人住房貸款最低首付款比例、完善商業性個人住房貸款利率定價機制等政策落地，消費者實實在在地感受到首付降了、利息少了。因此，不少購房者走進房產超市、房產中介、樓盤項目，選購自己心儀的住房。
四季度，全市預計還將入市商品房項目60余個，供應房源8000余套，多個高品質住宅項目陸續上市，將持續帶動市場熱度，滿足居民剛性和多元化改善性住房需求。
在二手房市場端
10月份蘇州市場
需求釋放加快
成交均價止跌回穩
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根據數據顯示，10月份蘇州二手房成交均價環比9月漲幅5.3%。值得一提的是，2024年1-10月蘇州大市二手房住宅市場，剛需客戶仍為主要成交主力。
2024年，120平以下客戶成交占比合計73.9%，較2023年下降3.2%，也就是說，120平以上改善客戶比例緩步上升。
市場變化中
最先感知“春江水暖”的
往往是房產中介
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這一輪的變化，蘇州湖西板塊二手房中介小薛感受真切。進入10月，他明顯忙了起來，帶著客戶看房，有時中午都來不及吃飯，“上半年客戶大多是剛需群體，在附近上班。近期政策利好，首付降了，月供支出少了，許多人也不再猶豫。現在剛需、改善客戶都多了。”小薛說，以往觀望最久的便是改善客戶，他們不太容易出手。現在，他們愿意出手買房，一方面是購房成本降低帶來真金白銀的實惠，另一方面是市場信心提振，敢掏錢了。
此外，買賣雙方心態也在不斷調整，發生積極變化。多位中介人員都表示，現在幾乎每天都有業主咨詢掛牌價能不能提高點，也有想買房客戶不斷咨詢較高性價比房源還在不在、能不能立刻交易，市場正在不斷趨于平衡。“因此，真正具有性價比的好房子還是很有流通性的，有的掛牌一個星期就能成交。”有中介人員這樣說道 。
房地產分析機構分析師認為
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從供需兩端發力，蘇州有效釋放了市場潛在需求，逐步促進住房消費，穩定市場預期。總體來看，各項房地產政策持續發揮積極作用，蘇州房地產市場活力還將被持續激發，未來可期。
新聞多一點
11月11日
蘇州工業園區房產超市正式啟用
匯聚“看、選、購”一站式房產服務
更加全面、精準服務購房者
項目是政府主導、協會搭臺、企業參與，共同服務廣大購房者的一站式房產交易新平臺，位于蘇州國際博覽中心G館，建筑面積約3000平方米。
項目聚焦市場、開發商、購房者等多方主體真實需求，打造新房銷售展示中心、房企路演發布中心、安居優享直播中心、一站到家服務中心，為購房者搭建了集房產交易、不動產登記、稅務、公積金、銀行等于一體的“園區購房總入口”。
目前，蘇州多地開設房產超市
包括常熟市、太倉市、昆山市
吳江區、姑蘇區、
蘇州工業園區、蘇州高新區等
市民朋友
可以一站式看房、選房、購房
超方便！
原標題：《蘇州房地產最新行情來啦！》
