財(cái)聯(lián)社 9 月 30 日訊（編輯 胡家榮）受益于周末利好，港股房地產(chǎn)股集體走強(qiáng)。截至發(fā)稿，富力地產(chǎn) ( 02777.HK ) 、融創(chuàng)中國 ( 01918.HK ) 、龍光集團(tuán) ( 03380.HK ) 、旭輝控股集團(tuán) ( 00884.HK ) 分別上漲 20%、18.34%、14.42%、13.33%。 注：港股房地產(chǎn)股的表現(xiàn) 消息方面， 昨日晚間，上海、深圳、廣州三大一線城市相繼發(fā)布新的樓市政策。 上海推出 " 滬七條 "，主要內(nèi)容包括降低首付比例、降低存量房貸利率，以及允許外地人社保滿 1 年即可購房。 廣州取消了居民家庭在本市購買住房的限購政策。 深圳調(diào)整了住房貸款首付比例，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例降至 15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例降至 20%。 同一日，存量房貸利率下調(diào)的具體時(shí)間表也得到了明確。 根據(jù)中國人民銀行昨日的公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于 -30 基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于 -30 個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限 ( 如有 ) ，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅 0.5 個(gè)百分點(diǎn)左右。 市場對(duì)此調(diào)整已有預(yù)期。9 月 24 日，央行宣布將降低存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸最低首付比例。緊接著在 9 月 26 日，中共中央政治局召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，嚴(yán)格控制商品房建設(shè)增量，優(yōu)化存量，提高建設(shè)質(zhì)量，并加大對(duì) " 白名單 " 項(xiàng)目的貸款支持力度，以激活存量閑置土地。會(huì)議還提出要解決群眾關(guān)心的問題，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，并加快完善土地、財(cái)稅、金融等政策，以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的新模式發(fā)展。 對(duì)于一線城市限購松綁，機(jī)構(gòu)怎么看？ 天風(fēng)證券指出，一線限購放松邏輯下優(yōu)先關(guān)注資源儲(chǔ)備優(yōu)勢的房企。從規(guī)模看，全國性布局的國央企、優(yōu)質(zhì)非國企在一線銷售拿地規(guī)模優(yōu)勢明顯；從一線占比看，區(qū)域型地方國企、龍頭央企在一線銷售及拿地占全國的比重更高，潛在政策受益空間彈性大。 該券商還指出此前政治局會(huì)議表態(tài) " 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)止跌企穩(wěn) "，基本面拐點(diǎn)或?qū)⒔隽空哳A(yù)期持續(xù)。交易端，市場 " 底部共識(shí) " 增強(qiáng)，" 短線政策博弈 + 中長期估值修復(fù) " 邏輯更加順暢，未來順周期地產(chǎn)股彈性空間同樣較大。 中泰證券指出，房地產(chǎn)基本面已經(jīng)在接近底部，隨著政策持續(xù)呵護(hù)，板塊估值有望迎來修復(fù)。