中央對房地產的最新指示，影響巨大

本周，國務院發布了《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，為未來五年的城鎮化發展設定了藍圖，目標是將中國城鎮化率提升至70%，并促進一批現代化都市圈的形成，增強其輻射帶動能力。中央對房地產的最新指示，影響巨大。

該計劃作為三中全會后地產領域首個重大政策，引起了廣泛關注。專家圍繞城鎮化率目標、戶籍政策放寬、農業人口城市化、都市圈發展及三項關鍵工程，深度解析了此計劃對房地產市場的指導意義，并探討了潛在的投資機遇。

計劃中提及的70%城鎮化率目標，預示著城鎮化進程將逐步放緩，這也是政府首次明確設定城鎮化率的具體目標。考慮到近年來城鎮化率年均增長已低于1個百分點，加之地理環境和人口分布特點，中國的城鎮化或將逼近自然上限。為了突破這一上限，計劃提出四大策略，包括超大城市戶籍政策放松、農業人口市民化、都市圈發展及三項重點工程的推進。

關于大城市戶籍政策，計劃指出將逐步取消或放寬中小城市落戶限制，同時優化超大特大城市的積分落戶政策。長遠來看，一線城市戶籍限制有望進一步松動，以應對老齡化趨勢和勞動力市場需求。

農業人口市民化進程面臨的挑戰主要集中在宅基地流轉不暢等方面。盡管存在戶籍制度和城鄉公共服務差異等障礙，但通過深化制度改革，促進土地、資金、勞動力等要素的有效流動，特別是推動宅基地流轉，將為農業人口轉移提供重要支撐，同時也為房地產市場帶來新的供需動態。

與以往強調的城市群發展不同，此次計劃更側重都市圈戰略，旨在通過核心城市的輻射作用，促進城鄉一體化，解決區域發展不平衡問題，推動高質量城鎮化進程。

至于計劃中的三項工程（城市更新、保障房建設和平急兩用設施建設），雖然當前面臨資金籌措和市場存量壓力等挑戰，但未來有望通過優化資源配置，特別是加大對配售型保障房的建設力度，以實現既消化存量又優化增量的目標，促進住房市場健康發展。

綜上，新型城鎮化戰略不僅為城鎮化設定了量化目標，還通過一系列具體政策，為突破發展瓶頸、促進房地產市場平穩轉型及提高整體城鎮化質量提供了路徑。中央對房地產的最新指示，影響巨大！

（責任編輯：盧其龍 CN070）