來源：中國商報 近日，北京、上海、深圳等一線城市總價千萬級的高端住宅銷售火爆，引起市場關注。 6月27日，上海的首個風貌別墅項目——中海·順昌玖里&中海·恒昌玖里實現首開售罄。據了解，該項目別墅均價29.8萬元/平方米，套均總價約1.1億元。開盤首日，49套別墅售罄。 6月28日，上海的豪宅項目中海領邸·玖序開盤當日售罄，銷售金額達66.38億元。同日，位于深圳的豪宅項目中海·深灣玖序開盤，當日銷售金額達100.2億元。 6月29日，位于北京西二環的豪宅項目中海·京華玖序開盤，當天銷售62億元。 “選房隊伍像迪士尼排隊一樣” 6月，上海新房和二手房市場又火了。新房觸發積分、“日光盤”甚至“時光盤”再現，二手房單日成交超千套，月度成交接近25000套大關，這樣的情況已經快三年沒有見過了。 “選房隊伍彎彎曲曲像迪士尼排隊一樣，剛排隊就聽見里面在歡呼售罄，銷售人員站成一排對我們說‘歡迎下次再來’！”6月28日，中海領邸玖序開盤現場，排序在500號之后的認購人周先生表示，他最終還是沒買到心儀的房子。 周先生稱：“選房前就預料到整個過程會非常刺激，正式開始后77分鐘，就通知300號候場了，第87分鐘就已經排到350號。雖然我超過500號也被叫去排隊等候，但是知道肯定沒戲，只是碰碰運氣。” 根據周先生透露的信息，項目在90分鐘左右就已清盤。這意味著，就中海領邸玖序而言，平均約24秒即賣出一套豪宅。 同樣的現象也出現在深圳中海·深灣玖序開盤現場。據公開資料，該項目平均銷售限價為不高于13.33萬元/平方米（不含室內裝修價格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。此外，該樓盤也是深圳灣超級總部基地近22年來第一宗住宅用地。 “我選到的是196平方米的戶型，景觀視野很好，非常滿意，也很開心！”完成簽約的張先生表示，他從事IT行業，很看好深圳的未來，這次購房是改善和投資兼顧。“深圳出臺優化房地產調控政策，下調了房貸首付款比例和利率，這讓自己的購房負擔減輕了不少，很是受益。” 火爆原因何在 對于在樓市調整期一線城市高端住宅銷售火爆的原因，上海易居研究院執行院長丁祖昱認為，從最近幾個熱銷的項目來看，都位于所在城市的強勢區域，且板塊內供應稀缺，并擁有核心資源優勢。開發商都是央國企，這幾個項目也都是這些房企產品力的代表之作，多重因素疊加，成就了項目在當前市場環境下的逆勢熱銷。 “同時，這些項目的熱銷也在一定程度上反映了市場信心正在逐步修復。”丁祖昱說，5月以來，從中央到地方，樓市政策都有明顯的優化和松綁，克而瑞研究中心的監測數據顯示，典型城市6月商品住宅成交表現較5月有所回暖，30個監測城市成交規模為1157萬平方米，雖然同比仍下降26%，但是環比微增2%，說明市場成交逐漸企穩，政策已初見成效。 合碩機構首席分析師郭毅表示，總體來說，樓市回暖的一個標志性信號就是一線城市高端住宅市場回暖。因為對于高財富人群來說，他們看待市場發展規律的視角會更高更遠，同時手里能夠調配的購房資格和購房資金也更豐富。此前每一輪市場拐點也是從上海、深圳的高端住宅銷售火爆引發的。不過，當前雖然一線城市出現了成交企穩的跡象，但是能否真正成為市場的拐點還需要更長周期的判斷，因為深圳、上海銷售火爆的高端住宅更多是房價倒掛的項目，還并不是真正意義上的高價房。（賀陽） 中國商報綜合自證券時報、第一財經、每日經濟新聞、深圳特區報等