據(jù)央視新聞記者今天從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉，6月20日，住房城鄉(xiāng)建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉(xiāng)建設部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。 住房城鄉(xiāng)建設部表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅持以需定購，準確摸清需求，細致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。 要堅持規(guī)范實施，防范各類風險，做到收購主體規(guī)范、收購過程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現(xiàn)資金可平衡、項目可持續(xù)。 此外，住房城鄉(xiāng)建設部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強領導力量，抓緊建立健全工作機制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目盡快落地。 政策發(fā)力 助力去庫存再加速 5月17日，央行宣布擬設立保障性住房再貸款，規(guī)模為3000億元，利率為1.75%，期限為1年，可展期4次。發(fā)放對象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行等。央行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。 6月12日，央行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會。會議明確，設立保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實中共中央政治局關于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要舉措，有利于通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機制。 業(yè)內(nèi)人士表示，收購已建成未出售商品房用作保障性住房，有利于推動建立“租售并舉”的住房體系，加快存量商品房去庫存。 多地已開展房產(chǎn)“收儲”工作 還未明確具體定價規(guī)則 當前，多個城市針對房產(chǎn)“收儲”開展了一系列部署。 5月9日，河南開封市發(fā)布18條房產(chǎn)激勵措施，其中就包括鼓勵和支持國有公司購買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。 5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布公告稱，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源基本條件如下：房源以整幢作為基本收購單位，同時單套建筑面積不超過70平方米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置。 5月16日，大理出臺樓市“17條”措施。對于保障性租賃住房，大理發(fā)文明確，加快構建以保障性租賃住房為主的城鎮(zhèn)住房保障體系。鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，除產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套和離縣城（主城區(qū)）較遠的鎮(zhèn)區(qū)外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項目改建地段或就近地段可提供存量房屋進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，原則上不再新建回遷安置房，優(yōu)先采取市場購買方式安置。支持民營房企與國有企業(yè)聯(lián)合組建保障性住房運營公司。 5月20日，“重慶住建”微信公眾號發(fā)文稱，重慶市租賃住房貸款支持計劃試點暨住房租賃基金首批收購項目簽約儀式舉行。本次簽約的重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金共收購7個項目，合計4207套房源，投入市場后將有效滿足廣大新市民青年人多層次住房租賃需求。 5月27日，云南昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于征集商品住房用作保障性住房的公告》，擬由市屬國有企業(yè)在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。 5月30日，廣州市增城區(qū)政府掛出“關于廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報名的公告”，擬公開購買商品房作為廣汕鐵路項目的安置房，選擇購買的房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)。 6月17日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于征集商品房用作保障性住房的公告》擬政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購在惠州市行政區(qū)域已建成未出售的商品房用作保障性住房。 從上述城市發(fā)布的公告可以看出，多數(shù)城市公告中對房源基本條件提出要求，如房源單套面積、已取得竣工驗收備案證明、權屬清晰且可交易等，部分城市要求房源滿足一定車位配比、可實現(xiàn)封閉管理、可拎包入住等。 從定價方案來看，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提到，多數(shù)城市未明確具體定價規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進行定價，惠州提出“以同地段保障性住房重置價格為參考上限”。此外，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)購買市場化商品房作為安置房源則采用成本法確定房源交易單價，原則上為“土地成本+建安成本”。 業(yè)內(nèi)人士認為，收購已建成未出售商品房用作保障性住房，對于消化存量房產(chǎn)有直接作用，有利于緩解企業(yè)流動性壓力。但對收購資金要求較高，同時面臨項目選擇評估等問題。預計接下來會有更多城市跟進，相關配套政策將繼續(xù)完善，促進政策落地見效。 本文綜合自中國證券報、央視新聞、央廣網(wǎng) 文章來源：21世紀經(jīng)濟報道 原標題：房地產(chǎn)新“王炸”！多地已開始實施 分享至： 微信 朋友圈 微博 鄭重聲明：東方財富發(fā)布此內(nèi)容旨在傳播更多信息，與本站立場無關，不構成投資建議。據(jù)此操作，風險自擔。