3 月 15 日，國家統計局公布 2024 年 2 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 整體來看，2 月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降 0.1%、0.8% 和 0.5%，上海上漲 0.2%。2 月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.8%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 0.9%、0.6%、1.0% 和 0.5%。 其中。新建商品住宅銷售價格指數方面，天津等 8 市環比上漲，59 城市環比回落，其中天津、無錫、北海環比漲 0.4% 領跑。 國家統計局城市司統計師王中華解讀稱，2 月份 70 個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。 來看詳情—— 環比降幅總體收窄 3 月 15 日，國家統計局公布的數據顯示，2024 年 2 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.3%，降幅與上月相同 . 其中，北京、廣州和深圳分別下降 0.1%、0.8% 和 0.5%，上海上漲 0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.4%，降幅與上月相同。 2 月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.8%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 0.9%、0.6%、1.0% 和 0.5%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.6%，降幅比上月收窄 0.1 個百分點。 同比繼續下降 2 月份，受去年同期基數相對較高等因素影響，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅均擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降 1.0%，降幅比上月擴大 0.5 個百分點。其中，北京、上海分別上漲 1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降 4.6%、4.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降 1.1% 和 2.7%，降幅比上月分別擴大 0.7 和 0.6 個百分點。 2 月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降 6.3%，降幅比上月擴大 1.4 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 5.3%、6.0%、7.5% 和 6.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降 5.1%，降幅比上月分別擴大 0.7 和 0.6 個百分點。 北上廣深 2 月房價變動 北京 2 月新建商品住宅價格環比 -0.1% ( 前值 -0.1% ) ，同比 +1.0% ( 前值 +1.3% ) ；北京 2 月二手住宅價格環比 -0.9% ( 前值 -0.7% ) ，同比 -5.3% ( 前值 -3.7% ) 。 上海 2 月新建商品住宅價格環比 +0.2% ( 前值 +0.4% ) ，同比 +4.2% ( 前值 +4.2% ) ；上海 2 月二手住宅價格環比 -0.6% ( 前值 -0.8% ) ，同比 -6.0% ( 前值 -4.5% ) 。 廣州 2 月新建商品住宅價格環比 -0.8% ( 前值 -0.8% ) ，同比 -4.6% ( 前值 -3.6% ) ；廣州 2 月二手住宅價格環比 -1.0% ( 前值 -1.2% ) ，同比 -7.5% ( 前值 -6.1% ) 。 深圳 2 月新建商品住宅價格環比 -0.5% ( 前值 -0.7% ) ，同比 -4.8% ( 前值 -4.1% ) ；深圳 2 月二手住宅價格環比 -0.5% ( 前值 -1.6% ) ，同比 -6.1% ( 前值 -5.2% ) 。 房地產市場中長期還有很大潛力空間 近段時間，一線城市放松限購、全國下調房貸利率等因素影響，房地產及其相關產業鏈出現較明顯上漲。 3 月 14 日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》，明確杭州全面取消所有區域二手房限購措施，不再審查購房人資格，且不限購買套數。同時，杭州明確優化增值稅征免年限，本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為 2 年。 值得一提的是，目前已經有多數城市調整了限購等諸多方面的措施。其中，廣州放開 120 平方米以上的戶型限購，并支持 " 租一買一 "" 賣一買一 "；上海放開連續繳納 5 年社保非戶籍人群在外環以外區域（崇明區除外）限購 1 套住房；青島放松全域的限購限售。 3 月 9 日，住房城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上表示，構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。對于房地產市場，不能光看短期，還要看中長期。 在理念上，要始終堅持 " 房住不炒 " 定位，完善 " 市場 + 保障 " 的住房供應體系，政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求，建立租購并舉的住房制度，努力讓人民群眾住上好房子。 對于房地產發展，倪虹指出，將聚焦穩市場、防風險、促轉型三方面開展工作。在穩市場方面，城市政府要用好調控自主權。 現在已經充分賦予了城市調控自主權，城市政府就要扛起責任，根據人口情況、供需情況以及保障需求，編制好、實施好住房發展規劃，因城施策優化房地產政策，穩定房地產市場。 展望未來，中泰證券表示，當前一線城市正陸續放松限購政策，同時，全國下調房貸利率。當前，房地產行業政策持續放松，銷售持續探底，板塊估值較低，值得重點關注。