原標(biāo)題：降息迎春 2024年青島樓市待萌發(fā) 來(lái)源：青島晚報(bào) 原標(biāo)題：降息迎春 2024年青島樓市待萌發(fā) 來(lái)源：青島晚報(bào) 2月20日，央行調(diào)整最新一期LPR利率，將5年期LPR由4.2%調(diào)整至3.95%。至此，青島商業(yè)住宅貸款首套利率最低可到3.75%，二套最低可到4.15%。回歸到4%以下的首套房貸利率創(chuàng)歷史最低水平。 以100萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，首套房貸利率由4%降為3.75%之后，每月還款金額將由4774.15元降為4631.16元，每月可省142.99元，30年總利息可省約5.15萬(wàn)元。不同于過(guò)去每次10BP的微調(diào)，這一次降息幅度高達(dá)25BP，堪稱歷史最大幅度！ 2023年青島二手房崛起 據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，2023年青島新房住宅成交約85660套，同比下滑26.87%；同時(shí)二手房住宅成交約62361套，同比上漲62.37%，創(chuàng)近五年最高水平。自2022年樓市爆雷后新房轉(zhuǎn)入低迷，二手房則價(jià)低量升，新房同比略下降、二手房同比大漲，青島樓市總體成交量仍呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。 對(duì)比來(lái)看，新房雖然成交量同比略有下降，但降幅有限。房企反應(yīng)較去年有明顯好轉(zhuǎn)。一方面，2023年青島樓市交付力較2022年有明顯改觀。據(jù)房天下不完全統(tǒng)計(jì)，2023年青島樓市新房項(xiàng)目交付近160盤(pán)，融創(chuàng)、恒大、中南、世茂、藍(lán)光、旭輝等部分此前延期項(xiàng)目也陸續(xù)交付。 另一方面，海信、龍湖、金茂、君一控股、華潤(rùn)、北岸置業(yè)、越秀等越來(lái)越多的企業(yè)卷品質(zhì)，卷提前交付。提前交付成2023年眾多品牌房企的使命。以海信地產(chǎn)為例，2023年提前交付率86%，按期交付率100%，平均一次交付率99.9%，在當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境下展現(xiàn)出品牌房企的穩(wěn)健交付實(shí)力。市場(chǎng)深度調(diào)整，小房企退出，品牌房企更為集約，更具擔(dān)當(dāng)，卷品質(zhì)、卷交付助力樓市產(chǎn)品發(fā)展走向更優(yōu)、更遠(yuǎn)。 第三，不僅2023年二手房住宅同比成交量增幅超60%，2024年春節(jié)期間二手房中介帶看也明顯增多。房天下購(gòu)房群網(wǎng)友咨詢量較年前也有明顯增多。據(jù)房天下后臺(tái)監(jiān)控，2024年春節(jié)假期期間，用戶活躍量較之前環(huán)比增長(zhǎng)198%，線上瀏覽量環(huán)比增長(zhǎng)178%，新房咨詢線索量環(huán)比增長(zhǎng)145%。購(gòu)房者已躍躍欲試迎開(kāi)春。 青島樓市壓力與機(jī)遇并存 至2024年，地產(chǎn)行業(yè)低迷已有兩三年，樓市壓力與機(jī)遇并存。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月，青島新房住宅剩余可售庫(kù)存約144540套，環(huán)比減少23749套，可售面積約1764.44萬(wàn)平方米，環(huán)比減少232.29萬(wàn)平方米，去化周期約25.49個(gè)月。庫(kù)存仍居高位，但是環(huán)比絕對(duì)值有所減少，同時(shí)主城區(qū)李滄、嶗山、高新區(qū)等去化周期相對(duì)較低，熱門地段需求保持活力。 2024年銀行業(yè)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的支持進(jìn)一步提速。據(jù)工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有銀行最新披露，其對(duì)接的房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目已超過(guò)8000個(gè)。除國(guó)有大行外，興業(yè)銀行、光大銀行、招商銀行等股份制銀行亦于春節(jié)期間公布了跟進(jìn)“白名單”項(xiàng)目的最新情況。 據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“已有228家房企提出融資需求401.3億元，第一批84個(gè)項(xiàng)目已向全市金融機(jī)構(gòu)推送，融資需求250.2億元，名單推送后，政策迅速落地，已累計(jì)有13個(gè)項(xiàng)目獲批授信42.9億元。”同時(shí)，青島市已按“一視同仁”原則著手第二批“白名單”申報(bào)工作。 促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展 預(yù)售資金監(jiān)管及交付方面，自1月1日起青島開(kāi)始實(shí)施新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。從嚴(yán)監(jiān)管，優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)，政府定期公示監(jiān)管資金賬號(hào)為購(gòu)房者提供安心保障。青島公積金中心最新推出智慧樓盤(pán)管理平臺(tái)，通過(guò)云臺(tái)攝像頭等硬件畫(huà)面?zhèn)鬏敚瑢?shí)時(shí)全景展現(xiàn)樓盤(pán)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)情況，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)簽約樓盤(pán)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)管。 龍年開(kāi)局，央行便在此前2月5日降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)基礎(chǔ)上，直接調(diào)降5年期LPR房貸利率至3.95%，定向緩解購(gòu)房者中長(zhǎng)期房貸壓力。2024年我們看到不僅股市整頓迎來(lái)深度改革，金融業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的支持也走向深水區(qū)，監(jiān)管更為嚴(yán)格、支持力度更為細(xì)致，有目標(biāo)、有步驟地推進(jìn)。 觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 張正言 通訊員 思渝 想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ http://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。