上證報中國證券網訊（記者 張良）中央金融工作會議10月30日至31日在北京舉行。此次會議對于房地產相關工作作出部署。會議提出，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。 　　“這次中央金融工作會議關于房地產的表述篇幅較多，這也說明房地產是中國經濟中重要的一個方面，尤其是當前房地產金融方面還存在一定的風險，更加需要加強對房地產金融的管理。” 在中國首席經濟學家論壇理事長、上海市經濟學會副會長連平看來，這次中央金融工作會議關于房地產的表述有兩點新意，一是健全房地產企業主體監管制度和資金監管，“目前對房地產企業的監管還有不少漏洞需要進一步完善，當然對于一些監管過嚴的方面也可以進行適度調整”；二是完善房地產金融宏觀審慎管理，“這次在中央金融工作會議上強調這一點，充分表明房地產金融對于整個金融所帶來的風險需要從宏觀層面去考量”。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這次中央金融工作會議對于房地產的表態，體現出防風險與惠民生的統一，也體現出金融本身向新模式轉型和支持房地產向新模式轉型的統一。李宇嘉表示，這次中央金融工作會議提出了房地產企業新的監管模式，即主體監管和資金監管并存。從兩條路徑進行監管，一是對主體的監管，即夯實企業主體責任，對該主體全口徑、全渠道的融資進行監管，以財務風險指標為手段，包括“三道紅線”在內，構筑監管的底線，預警并防范企業出現風險和蔓延；二是對資金進行監管，即資金從金融機構流出到企業，以及企業后續資金的流轉，進行穿透式監管，確保資金符合最初設定的用途。 　　此外，此次會議提出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。 　　上海中原地產市場分析師盧文曦認為，相比之下，前期民營企業出現風險的比重較高，因此不少機構為防范風險回避了部分民營企業的融資需求。其實，也有債務情況還算不錯的民營企業，被金融機構回避后也遇到生存壓力。從拿地情況來看，民企已經比較少，也導致未來市場以國企央企為主導的市場。不管是國企央企還是民企都是市場重要構成部分，如果金融支持能相對平衡，整個樓市會呈現更多元化的組合。 縮小文字