每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（3月29日），碧桂園服務(wù)控股有限公司（06098.HK，以下簡稱碧桂園服務(wù)）發(fā)布2021年度財報并舉行業(yè)績發(fā)布會。

年報顯示，2021年碧桂園服務(wù)實現(xiàn)收入288.43億元，同比增長84.9%；凈利潤為43.49億元，同比增長56.4%；毛利88.64億元，同比增長67.3%；歸屬股東凈利潤40.33億元，同比增50.2%。

去年以來在物業(yè)并購市場表現(xiàn)搶眼的碧桂園服務(wù)，今年會有怎樣的表現(xiàn)？碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江在業(yè)績會上表示，碧桂園服務(wù)大規(guī)模的收購時間已經(jīng)結(jié)束了，但并不是不并購。今年的收并購可能不僅僅是住宅物業(yè)的收并購，會延伸到增值服務(wù)企業(yè)的收并購。當(dāng)然，在收并購時一定會強(qiáng)調(diào)標(biāo)的物的質(zhì)量、區(qū)位、平均管理費單價、團(tuán)隊的能力、業(yè)務(wù)開展的情況、大股東的性格秉性等，這些是評判標(biāo)準(zhǔn)。

碧桂園服務(wù)業(yè)績會現(xiàn)場 圖片來源：受訪企業(yè)提供

大規(guī)模收并購已經(jīng)過去

報告期內(nèi)，碧桂園服務(wù)合同管理面積為15.2億平方米（包含“三供一業(yè)”），新增6.2億平方米，年內(nèi)新增第三方品牌外拓合約管理面積約為8400萬平方米。

去年，物業(yè)行業(yè)最大規(guī)模的收并購都與碧桂園服務(wù)有關(guān)，包括對藍(lán)光嘉寶、富力物業(yè)、彩生活服務(wù)旗下鄰里樂控股等大型物業(yè)公司的收并購。

多家物企曾在2021年提出高增長目標(biāo)，并通過收并購進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張。收并購窗口期的出現(xiàn)，顯示出行業(yè)集中度正加速提升。據(jù)中物研協(xié)的數(shù)據(jù)，截至2021年12月31日，共計29家上市物企發(fā)起53項收并購，并購交易總額達(dá)355.88億元，交易所付總代價是2020年全年的3.77倍。

2022年，碧桂園服務(wù)的收并購目標(biāo)將有所轉(zhuǎn)移。碧桂園服務(wù)首席財務(wù)官、聯(lián)席公司秘書黃鵬解釋稱，通過去年收并購的布局，碧桂園服務(wù)現(xiàn)在形成了7個產(chǎn)品線，織成了一張覆蓋很多業(yè)態(tài)的網(wǎng)，也進(jìn)入了一些新的領(lǐng)域。“我們大規(guī)模收并購時間、以追求規(guī)模和合約疊加的時代應(yīng)該說已經(jīng)過去了。在今年和未來一段時間里面，我們將重點是以補(bǔ)短板（為目標(biāo)）來進(jìn)行并購，比如在商業(yè)、商寫、生活服務(wù)等方面還是要進(jìn)一步進(jìn)行加強(qiáng)。”

2021年，碧桂園服務(wù)已完成超過60個城市布局，已提供商業(yè)運營服務(wù)項目超過100個，戰(zhàn)略品牌合作商家超2000個，年內(nèi)實現(xiàn)總收入約為6.5億元，開拓了全新的增長曲線。

黃鵬同時強(qiáng)調(diào)，未來的收并購金額規(guī)劃肯定會比以往少一些，會盡量減少從外部市場融資，更多靠自身內(nèi)生的或是收回理財投資等方面聚集現(xiàn)金流。

加強(qiáng)并購企業(yè)的全面融入

截至2021年12月31日，碧桂園服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入貢獻(xiàn)137.9億元，同比增長60.3%，占總收入比例下降至約47.8%；小區(qū)增值服務(wù)收入約為33.28億元，較去年同期實現(xiàn)同比增長約92.2%，占總收入比例進(jìn)一步提升至約11.5%；城市服務(wù)實現(xiàn)收入約為45.29億元，覆蓋超過150個城市。

在進(jìn)行大規(guī)模的收并購后，投后管理與融合對物業(yè)公司同樣是一個重要考驗。在收購富力物業(yè)后，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事肖華出任天力物業(yè)法人、總裁。

肖華在業(yè)績會上回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時表示，目前天力物業(yè)所有的業(yè)務(wù)、人、事都全面并入了碧桂園服務(wù)體系，同時導(dǎo)入相關(guān)的經(jīng)營管理機(jī)制、全面預(yù)算管理、績效考核體系等。天力物業(yè)又基于區(qū)域和商業(yè)項目積淀的優(yōu)勢，基礎(chǔ)管理業(yè)務(wù)的能力比較扎實，但與此同時也有相對不足的地方，比如市場化運行機(jī)制相對較弱，市拓業(yè)務(wù)的開展、增值業(yè)務(wù)的起步較晚等。

“這些不足，只要將碧桂園服務(wù)的機(jī)制運用得當(dāng)就可以彌補(bǔ)。當(dāng)務(wù)之急就是全面融入碧桂園服務(wù)體系，與現(xiàn)有的資源互換共享。”

李長江指出，在后疫情時代，物業(yè)服務(wù)會得到大力支持。由于房地產(chǎn)的深度調(diào)整帶來了物業(yè)企業(yè)之間的融合加強(qiáng)，因此也會強(qiáng)化這種服務(wù)的功能。物業(yè)服務(wù)機(jī)會更大，公司的業(yè)績也會更好。

截至今日收盤，碧桂園服務(wù)股價報31.3港元/股，總市值為1053億港元。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：受訪企業(yè)提供