圖片來源于網絡

這幾天，字節跳動的名字頻繁見諸地產新聞端。

10月8日，福建好房有幸信息技術有限公司成立，注冊資本3000萬元人民幣，經營范圍包含：軟件開發；廣告設計、代理；廣告制作；廣告發布；房地產經紀等。股權穿透顯示，該公司由字節跳動關聯公司北京好房有幸信息技術有限公司100%控股。

此前，10月4日，北京福旺房地產經紀有限公司發生工商變更，原股東北京金色麥田房產經紀有限公司退出，新增北京好房有幸信息技術有限公司為股東，持股比例100%。據業內人士分析，北京福旺房地產經紀有限公司只是一個殼公司，字節跳動主要看中的是這家公司擁有從事房產經紀的執照。

從變更之后的兩家公司法定代表人，為同一人。不難看出，連環組合拳的背后，是字節跳動在多地進入房地產代理領域的最新動作。

字節方面對媒體回應稱，并不是收購“北京麥田”，而是收購了麥田旗下的一家公司，而北京麥田一直以來都是字節旗下幸福里平臺的深度合作伙伴。

每日商業報道（www.bizvcw.com）注意到，字節跳動在房地產特別是地產經紀領域，確實早有涉足。2019年，字節跳動成立房產信息平臺幸福里，提供房產信息資訊和促成房屋交易；2020年，字節跳動新增“幸福房產號”商標。此次新公司的成立，又有何深意？

“個性化推薦”瞄準房產經紀

字節跳動和房地產的淵源，從成立之前就已經開始。

在“頭條系”誕生之前的2009年，張一鳴創立了九九房，并擔任九九房CEO。2011年上半年，九九房推出了看房日記、房產資訊兩款房產領域的資訊內容產品，月活躍用戶數破10萬。2012年，張一鳴辭去了九九房CEO職位。

而隨著“頭條系”成立并逐漸壯大，張一鳴的資本野心逐步展現。在字節囊括醫療、汽車等諸多領域的投資版圖中，地產是不容小覷的一塊。

2019年8月，字節跳動控股房產交易平臺“幸福里”。與行業內其他諸多競爭對手相同，資訊服務和經紀交易是幸福里的兩大主要內容。公開資料顯示，二手房方面，幸福里對接了麥田、我愛我家以及其他小型中介的房源，購房者可在線與經紀人交流看房；新房業務上，部分房源有中介對接，其余則類似房源展示平臺。

字節跳動依托人工智能技術推出的“個性化推薦”機制，已經在新聞資訊內容、短視頻內容上被驗證確實能有效增強用戶黏性。當時，有分析人士認為，如果“個性化推薦”也能夠在幸福里的房屋訊息展示等方面展開實踐，將給線上地產經紀帶來全新的氣象。

2019年夏季，字節入股幸福里時，后者剛剛完成從“好多房”向“幸福里”的變更不久，是初出茅廬的新生產品。而經過兩年的深耕，幸福里的增長相當顯著，躋身成為了行業頭部。極光發布的《2021年Q1移動互聯網行業數據研究報告》顯示，2021年3月，幸福里app的滲透率及活躍用戶規模均超過鏈家，擠進行業top 3，僅次于安居客和貝殼找房。

線下仍是繞不開的檻

字節跳動投資麥田房產旗下公司，意味著對房地產經紀賽道的進一步加碼布局。至于加碼的方向，“線下”成為新的關鍵詞。

在業內看來，此次字節收購北京麥田旗下公司的舉措，或是其正式啟動線下中介業務的表現。據藍鯨財經報道，字節完成此次收購之后，幸福里或將從一個單純的房產信息平臺，變成具備房產交易和租賃資質、可進入實質交易環節的完全意義上的房產中介。

“目前幸福里只有交易咨詢師，未來或將招募擁有房地產經紀人資格證的經紀人，完善交易流程。待線上形成閉環后，再成立線下團隊，進行實體擴張。”一位業內經紀人曾表示。

在競爭激烈的房產中介賽道，與目前的幸福里一樣“純線上”的模式不無先例。DAU和滲透市場數據均遙遙領先、穩穩位居第一的安居客平臺就是其一。專注線上的運營模式為安居客規避了房租、銷售人員工資等剛性成本，但同時，其也“揮別”了簽約抽成這一香餑餑，造成了收入來源有限、單一的后果。中后端看房、簽約環節的缺位，也使得其產業鏈一直無法完成閉環。

這也對公司業績的韌性產生了影響。2020年，安居客集團凈利出現大減15.24%。財報發布之后，有業內人士指出，安居客目前規模尚可，但業務模式方面與貝殼找房對標并無新意，更何況貝殼找房背后還有鏈家強大的線下優勢補充，盈利能力更強。

因此，線上線下融合的全“自營”模式，似乎是幸福里提高盈利能力、做大規模的必經之路。

當然，DAU排在老三的“后起之秀”幸福里，要想追隨貝殼的腳步還是相當困難。截至2020年第三季度末，貝殼全平臺下的門店數量達到了4.4萬家，經紀人數量為47.7萬，布局城市超過100座，在行業中遙遙領先。

未來，字節收購線下中介公司、拿牌照都只是預備動作。今后擴大規模、招兵買馬、完成線上線下閉環，仍需要大量的資金和時間注入。

此時加碼風險不小

房產經紀，向來不乏跨界選手。細看賽道，各大平臺的背后都是熟悉的身影。

2020年7月，易居（中國）企業控股公司與阿里巴巴集團宣布建立戰略合作關系，雙方表示，將在包括線上線下房產交易、數字營銷和交易后相關服務等領域展開深度合作，雙方將打造一個房地產交易平臺。阿里也借此機會增持易居股份，坐穩易居第二大股東。

緊接著，2020年8月17日，貝殼找房完成首次公開募股，騰訊投入1.6億美元。而在貝殼找房IPO前，騰訊便持有其12.3%的股份，是其第二大股東。貝殼的上市，也被認為是阿里和騰訊在房產中介領域拉鋸戰的正式展開。

除了字節、阿里、騰訊等互聯網巨頭，房地產公司也正急于成立自營中介。龍湖集團推出塘鵝租售，萬科推出樸鄰租房，都在把經紀業務拆分、推向市場。

不過，與頻繁發生的跨界相對應的是，房地產中介市場正面臨著收縮的危機。由于樓市調控加碼，新房、二手房銷售都出現降溫態勢，而向來與樓市唇亡齒寒的中介市場，日子也不好過。

數據顯示，今年8月，深圳二手房成交量2557套，創下自2013年以來的歷史新低（春節除外）；杭州二手房成交量5600多套，同比去年接近腰斬；上海二手房住宅成交約15606套，相比7月減少約6千套，環比下跌27%。

隨著全國多地二手房成交量急劇收縮、量價齊跌，中介關閉潮涌現。截至今年6月30日，深圳市實名登記的房地產中介星級從業人員數量為45458人，比去年同期減少11.8%；在上海、廣州、常州等地，也出現了中介大量關門的場景。

同時，龍湖集團旗下的經紀公司塘鵝在部分城市開始戰略收縮，不僅關店撤店，還有可能撤離武漢、長沙，而此時距離其大張旗鼓宣布擴張戰略，也才過了半年左右。

無論如何，收購福旺房地產或是幸福里向線下房產交易邁出的第一步。不過，在閉店潮的寒冬時，決定深耕中介業務，字節需要擔心的、準備的，還有很多。