近日,國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,“十四五”期間,我國(guó)將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn),進(jìn)一步完善住房保障體系,增加保障性住房的供給,努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,那保障性住房中具體包括哪些分類?又各自有什么樣的特點(diǎn)呢?

經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買價(jià)格低

經(jīng)濟(jì)適用房是一種向低收入住房困難家庭出售的政策性住房。

經(jīng)濟(jì)適用房有兩大特點(diǎn):一個(gè)是“經(jīng)濟(jì)”,即免收土地出讓金,各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收,出售價(jià)格也是“保本微利”,中低收入家庭也買得起;另一個(gè)是“適用”,也就是建造住房時(shí)在設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,更強(qiáng)調(diào)實(shí)用性。

但買經(jīng)濟(jì)適用房也存在一些問(wèn)題。比如經(jīng)濟(jì)適用房多位于城鄉(xiāng)結(jié)合部,離市區(qū)遠(yuǎn);雖然價(jià)格實(shí)在,但追求大戶型也會(huì)提高價(jià)格等等。

目前經(jīng)濟(jì)適用房最低基準(zhǔn)價(jià)是每平米1500元,但根據(jù)地點(diǎn)不同,各地房?jī)r(jià)有所不同。對(duì)于住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以按照市場(chǎng)價(jià)出售,但出售后業(yè)主要按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款,比如一套房子最終成交價(jià)是80萬(wàn),那么需要交8萬(wàn)的綜合地價(jià)款。

廉租房申請(qǐng)條件嚴(yán)格

廉租房是政府以租金補(bǔ)貼等方式,向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)、住房困難的家庭提供的住房。

廉租房有著公平公正、嚴(yán)格限制的特點(diǎn)。首先只有符合各地方政府規(guī)定的住房困難的低收入家庭才能申請(qǐng)。其次,以發(fā)放租房補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租、租金核減為輔,其中實(shí)物配租是指政府直接提供住房,并按廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)收租。最后,廉租房資金實(shí)行財(cái)政專戶管理,?？顚Ｓ谩?

因?yàn)榱夥康纳鐣?huì)福利屬性,所以政府對(duì)申請(qǐng)條件的規(guī)定更嚴(yán)格。比如必須具有五年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?、?jīng)部門(mén)審核他處沒(méi)有住房等等,各地申請(qǐng)條件有一些不同的細(xì)節(jié)之處,申請(qǐng)廉租房前一定要看自己符不符合要求。

公共租賃房是緩沖辦法

公共租賃房是政府按照市場(chǎng)價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí)政府再按月給相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的住房補(bǔ)貼。

公共租賃房的目的是,解決夾在廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房之間的尷尬人群的難題,也就是那些收入高于廉租房標(biāo)準(zhǔn),又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭。可以理解為以租代售的經(jīng)濟(jì)適用房,已經(jīng)通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房審核,尚在輪候的家庭,或其他困難家庭、剛畢業(yè)的大學(xué)生等可以申請(qǐng)這類住房。

定向安置房與拆遷掛鉤

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè),或其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),安置被拆遷住戶所建的房屋。一般是現(xiàn)房,多為120平米以下的適中戶型,而且政府建房質(zhì)量比較穩(wěn)定。

安置房的對(duì)象是城鎮(zhèn)的被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。要想賣掉安置房必須在取得安置房房產(chǎn)證后才可以,這時(shí)的過(guò)戶交易就與一般房屋一樣了。它和回遷房區(qū)有一點(diǎn)區(qū)別,回遷房是在原有房屋所在地建設(shè)起來(lái)的房子,建設(shè)完成后可以搬回原地的。

兩限商品房本質(zhì)是商品房

兩限房中的“兩限”分別是限套型、限房?jī)r(jià),目的是為了降低房?jī)r(jià),解決本地居民的住房需求,保證中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房土地供應(yīng)。

之所以說(shuō)兩限商品房不是嚴(yán)格意義上的保障性住房,是因?yàn)閮上薹勘举|(zhì)還是商品房。不過(guò)在建設(shè)前,經(jīng)人民政府批準(zhǔn),在限制套型、限制房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定開(kāi)發(fā)商,再由開(kāi)發(fā)商按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)兩限房。

關(guān)于兩限房買賣的問(wèn)題,以北京為例,在取得契稅憑證與房產(chǎn)證滿五年后,應(yīng)按照同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格差的35%上交土地收益金即可出售。假設(shè)同為60平的普通商品房?jī)r(jià)格為120萬(wàn),限價(jià)房?jī)r(jià)格為80萬(wàn),那么需要交納的土地收益金為二者差價(jià)的35%,即14萬(wàn)。

安居商品房是經(jīng)濟(jì)適用房之一

安居商品房是國(guó)家安居(或康居)工程建設(shè)的住房,屬于經(jīng)濟(jì)適用房一類。黨和國(guó)家安排貸款和地方自掏資金建設(shè)的,面向中低收入家庭,特別是面向特困家庭,售價(jià)低于成本的非營(yíng)利性住房。

申請(qǐng)安居商品房的條件比較特別。比如以深圳為例,申請(qǐng)人要累計(jì)繳納醫(yī)療保險(xiǎn)五年以上,或者通過(guò)《深圳市人才認(rèn)定辦法》認(rèn)定的人才且累計(jì)繳納醫(yī)保三年以上等等。

總的來(lái)說(shuō),保障性住房有著其價(jià)格低、房屋質(zhì)量高、申請(qǐng)條件嚴(yán)格的特點(diǎn),是一項(xiàng)惠民利民的好工程,各地對(duì)申請(qǐng)條件的限制有一些不同,有申請(qǐng)條件的可以到戶口所在地的社區(qū)街道或鎮(zhèn)政府、單位咨詢?cè)斍?。作為?guó)內(nèi)領(lǐng)先的生活服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客堅(jiān)持開(kāi)放平臺(tái)定位,憑借高品質(zhì)服務(wù)和引領(lǐng)行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力,依托于58同城、安居客日均千萬(wàn)級(jí)流量和服務(wù)優(yōu)勢(shì),“2021全民挑房節(jié)”將進(jìn)一步提升開(kāi)發(fā)商快速產(chǎn)品去化能力,促進(jìn)高效營(yíng)銷,實(shí)現(xiàn)在線交易。堅(jiān)持開(kāi)放平臺(tái)的定位,58同城、安居客今后將繼續(xù)憑借高品質(zhì)的服務(wù)和始終引領(lǐng)行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力,不斷打造行業(yè)最具看點(diǎn)的活動(dòng),幫助人們更好安居樂(lè)業(yè)。