一、新聞資訊

1、7 月百城均價(jià) : 新建住宅環(huán)比上漲 0.35%,

同比上漲 3.81%; 二手住宅環(huán)比上漲 0.43%,

同比上漲 4.26%

中指研究院報(bào)道 : 根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)指數(shù)對(duì)全國(guó) 100 個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù) ,2021 年 7 月 , 全國(guó) 100 個(gè)城市新建住宅平價(jià)格為 16120 元 / 平方米 , 環(huán)比上漲 0.35%, 漲幅較上月收窄 0.01 個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看 74 個(gè)城市環(huán)比上漲 ,23 個(gè)城市環(huán)比下跌 ,3 個(gè)城市與上月持平。同比來看 , 全國(guó) 100 個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲 3.81%, 漲幅較上月收窄 0.08 個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó) 100 個(gè)城市二手住宅均價(jià)格為 15956 元 / 平方米 , 環(huán)比上漲 0.43%, 漲幅較上月收窄 0.06 個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看 ,70 個(gè)城市環(huán)比上漲 ,28 個(gè)城市環(huán)比下跌 ,2 個(gè)城市與上月持平。同比來看 , 全國(guó) 100 個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲 4.26%, 漲幅較上月擴(kuò)大 0.42 個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面 ,7 月 22 日 , 韓正出席加快發(fā)展保性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議 , 強(qiáng)調(diào)從實(shí)際出發(fā)加快發(fā)展保障性賃住房 , 堅(jiān)定不移全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。23 日 , 住建部、國(guó)家發(fā)改委等八部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知 , 力爭(zhēng)用 3 年左右時(shí)間 , 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。29 日住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州 5 個(gè)城市并將 5 個(gè)城市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。30 日 , 中共中央政治局召開會(huì)議 , 指出要堅(jiān)持 " 房住不炒 " 定位 , 穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期 , 促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房 , 落實(shí)用地、稅收等支持政策。地方層面 , 上海、南京、東莞等加碼樓市調(diào)控 , 其中上海加強(qiáng)贈(zèng)與住房審核 , 贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓 5 年內(nèi)仍計(jì)入贈(zèng)與人擁有房套數(shù) ; 南京部分熱門項(xiàng)目實(shí)行集中供應(yīng) , 申購(gòu)人僅可報(bào)名一個(gè)。住房信貸方面 , 上海上調(diào)首套房利率至 5%, 二套房貸利率調(diào)至 5.7%; 重慶、杭州、佛山等城市部分銀行上調(diào)首套或二套房貸款利率。市場(chǎng)監(jiān)管方面 , 本月多地完善二手房市場(chǎng)監(jiān)管舉措 , 上海二手房新增價(jià)格核驗(yàn)且規(guī)定未通過價(jià)核驗(yàn)二手房源不得對(duì)外發(fā)布 ; 西安、無錫、紹興建立二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制 ; 成都公布第二批二手房參考價(jià)格。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看 , 新建住宅方面 , 多數(shù)房加推優(yōu)質(zhì)房源積極性較高 , 部分城市整體推盤量較上月有所增加。本月除上海整體去化較好外 , 數(shù)城市去化表現(xiàn)一般 , 且重慶、東莞等城市內(nèi)不同項(xiàng)目間去化差異明顯。二手住宅方面 ,7 月百二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均繼續(xù)上漲 , 但環(huán)比漲幅有所收窄 , 調(diào)控趨嚴(yán)環(huán)境下部分城市市場(chǎng)熱有所降溫 , 其中上海二手房市場(chǎng)受 " 二手房?jī)r(jià)核驗(yàn) " 政策影響降溫明顯。

展望未來 , 中央將推動(dòng)地方政府落實(shí)城市主體責(zé)任 , 不斷完善和用好政策工具箱 , 確保 " 三穩(wěn) " 目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。預(yù)計(jì)后期樓市政策環(huán)境將依舊偏緊 , 熱點(diǎn)城市政策有加碼可能 , 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度及住房信貸管控等方面將繼續(xù)加強(qiáng) ; 此外針對(duì)二手房市場(chǎng)熱度較高的城市 , 地方政府或?qū)⒏M(jìn) " 二手房指導(dǎo)價(jià) " 政策 , 以維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

2、2021 年 7 月烏魯木齊市房產(chǎn)市場(chǎng)戰(zhàn)報(bào)

在烏魯木齊市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)了解到，2021 年 7 月，烏魯木齊商品住房企業(yè)銷量榜中，排列前五名的分別是，恒大地產(chǎn)、恒大童世界（原：恒大旅游）、廣匯置業(yè)、萬科 ( 新疆 ) 、以及新疆中海。

7 月份，新建項(xiàng)目成交金額排名，第一名是位于水磨溝區(qū)會(huì)展片區(qū)的恒大綠洲三期，成交金額為 24167.82 萬元；排名第二的是位于高新區(qū)恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城，成交額高達(dá) 18025.90 元；第三名為天山區(qū)明華街的恒大悅府，成交金額為 12320.78 萬元；排名第四的是位于新市區(qū)科技園路的錦悅府，成交金額為 12025.53 萬元，排名第五的是位于開發(fā)區(qū)二期廬山街的秦基瀾城，成交金額為 11651.54 萬元。

烏魯木齊今年第五批土地成交 22 宗工業(yè)地塊

7 月 13 日，烏魯木齊市自然資源局公布了 2021 年第五批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果，共掛牌成交 23 宗土地，成功掛牌成交 22 宗土地，均為工業(yè)工地，均以底價(jià)成交，土地總面積約 325.95 萬平方米，土地成交總金額 66030 萬元。

兩河片區(qū)

因?yàn)豸斈君R河和頭屯河而得名，位于烏魯木齊市西側(cè)，東臨兵團(tuán)第十二師西山工業(yè)園區(qū)，南接省道 101 線，西至省道 104 線，北到省道 105 線，規(guī)劃面積 116.6 平方公里。是烏魯木齊市發(fā)展的 " 八大片區(qū) " 之一。按照規(guī)劃定位，兩河片區(qū)作為經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）乃至烏魯木齊市新的產(chǎn)業(yè)承載區(qū)域，將著力打造先進(jìn)制造業(yè)基地，包括裝備制造、配套物流、配套服務(wù)、新能源新材料、總部科研等。

甘泉堡工業(yè)園

甘泉堡工業(yè)園位于烏魯木齊市北部，距市中心 55 公里，緊鄰五家渠市和阜康市，為烏昌地區(qū)東線工業(yè)走廊核心點(diǎn)，總體規(guī)劃面積 360 平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積 193 平方公里，到 2020 年規(guī)劃人口面積 40 萬人。工業(yè)園以新能源和優(yōu)勢(shì)資源深度開發(fā)利用為主，烏準(zhǔn)鐵路和小黃山支線穿境而過，216 國(guó)道、吐烏大高等級(jí)公路貫穿園區(qū)，是新疆新型工業(yè)化重點(diǎn)建設(shè)的工業(yè)區(qū)。

坂城區(qū)新型建筑產(chǎn)業(yè)園及建筑新材料產(chǎn)業(yè)園

坂城區(qū)新型建筑產(chǎn)業(yè)園及建筑新材料產(chǎn)業(yè)園，是一個(gè)以新型建材與建筑部品制造加工為基礎(chǔ)，集建材行業(yè)大數(shù)據(jù)服務(wù)、裝配式建筑制造、新型建材研發(fā)、建材物流輸運(yùn)營(yíng)銷貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè)鏈功能于一體。聚集了多家發(fā)展實(shí)力較強(qiáng)的建筑企業(yè)，形成了強(qiáng)力的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，不斷提升企業(yè)實(shí)力，加快技術(shù)研發(fā)，與各企業(yè)攜手共進(jìn)，搭建合作發(fā)展的新平臺(tái)、新機(jī)制，以 " 創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享 " 的發(fā)展理念助力園區(qū)發(fā)展。

烏魯木齊第六批土地成交 成交額達(dá) 7.538 億元

7 月 23 日，烏魯木齊市自然資源局公布的《第六批掛牌出讓土地成交結(jié)果公告》數(shù)據(jù)顯示，共掛牌成交 8 宗土地，成功掛牌成交 7 宗土地，編號(hào)為 2019-C-065-01 的米東區(qū)喀什路東延以南土地流拍。成功出讓總面積 190059.42 平方米 ( 285.09 畝 ) ，成交總價(jià) 7.538 億元。

本次成交中開發(fā)區(qū)共成交一宗地塊，位于經(jīng)開區(qū)（頭區(qū)）萬盛大街以南 2021-C-022 的屬于醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會(huì)福利用地，面積 32078.49 平方米，容積率 1.5，建筑密度 30%，樓面價(jià)為 852.08 元 / 平方米，最終以 4100 萬元被新疆維泰置業(yè)有限公司拍得。

沙區(qū)成交三宗地塊

本次土地成交中，沙區(qū)共三宗土地均位于沙區(qū)喀納斯南路以東，面積共 97562.65 平方米（146.34 畝），成交總價(jià) 4.25 億元。

其中，2020-C-204-3 屬于商務(wù)金融用地，出讓面積 7694.42 平方米，容積率為 1.6，建筑密度為 40%，以 3100 萬元成交價(jià)被新疆美鄰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。2020-C-204-4、2020-C-204-5 屬于城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，面積共 89868.23 平方米，容積率為 2.1，樓面積分別為 2086.35 元 / 平方米、1993.79 元 / 平方米，兩宗地共以 3.94 億元被新疆新馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)拍所得。

最高樓面價(jià)位于高新區(qū)

本次土地成交最高樓面價(jià) 2673.09 元 / 平方米位于高新區(qū)（新市區(qū)）S114 線以南，共 26512.15 平方米，屬于旅館用地，容積率 2.3，建筑密度 42%，被烏魯木齊臨空開發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以 1.63 億元競(jìng)拍所得。

這宗地塊位于烏魯木齊臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，距離烏魯木齊地窩堡機(jī)場(chǎng)距離較近，作為旅館用地相信能夠?yàn)闉豸斈君R旅游業(yè)貢獻(xiàn)力量。近些年來，烏魯木齊大力發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，該區(qū)以空港為核心驅(qū)動(dòng)力，帶動(dòng)空港產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展，結(jié)合高端制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、物流業(yè)和居住為一體，打造一個(gè) " 人產(chǎn)城 " 共同發(fā)展，特色鮮明、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的新興片區(qū)。現(xiàn)正在建設(shè)的北區(qū)航站樓，也就是 T4，總投資超過 400 億，縱觀整個(gè)烏魯木齊也是首屈一指的大項(xiàng)目，整體工程預(yù)計(jì) 2023 年完工。

單從數(shù)據(jù)方面就能看出的強(qiáng)勁發(fā)展力。2020 年航空游客吞吐量 2396.3 萬人次；預(yù)計(jì) 2025 年航空客貨吞吐量將分別達(dá)到 4800 萬人次和 55 萬噸，居住人口容量 40-45 萬人；預(yù)計(jì) 2035 年航空客貨吞吐量將分別達(dá)到 6300 萬人次和 85 萬噸。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)可以說是烏魯木齊最有發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)之一，作為全國(guó)第 14 個(gè)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)之一，同時(shí)又是航空產(chǎn)業(yè)這種強(qiáng)驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)。

烏魯木齊第七批土地成交 高新區(qū)

植物園旁入駐第三家吾悅廣場(chǎng)，交旅投布局天山區(qū)項(xiàng)目

7 月 28 日，烏魯木齊市 2021 年第七批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓經(jīng)過激烈的競(jìng)標(biāo)最終結(jié)果產(chǎn)生。本次土拍掛牌五宗土地，兩宗流拍，共出讓三宗土地 404808.99 平方米 ( 607.21 畝 ) ，成交總價(jià) 21.69 億元。

吾悅廣場(chǎng)布局高新區(qū)

2021-C-036-1 位于高新區(qū) ( 新市區(qū) ) 喀什東路以北 ; 屬于商務(wù)金融用地，面積 :64492.87 平方米，起始價(jià) :26800 萬元，成交價(jià)：35890 萬元，溢價(jià)率為 33.91%，樓面價(jià)為 2928.92 元 /㎡。

2022-C-036-2 位于高新區(qū) ( 新市區(qū) ) 喀什東路以北，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地，面積為 185690 平方米，起始價(jià)為 74000 萬元，成交價(jià)為 86120 萬元，溢價(jià)率為 16.38%，樓面價(jià)為 3567.56 元 /㎡。

2023-2021-C-036-1、2021-C-036-2 被新城萬博置業(yè)有限公司競(jìng)拍所得，該公司屬于新城控股子公司。新城控股于 2019 年落地烏魯木齊，現(xiàn)正在開發(fā)的有米東區(qū)吾悅廣場(chǎng)、水磨溝會(huì)展片區(qū)吾悅廣場(chǎng)，是集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂、居住于一體的城市綜合體項(xiàng)目。此次吾悅廣場(chǎng)落子高新區(qū)喀什東路，該區(qū)域擁有成熟的配套，緊鄰城北大型 3A 級(jí)景區(qū)植物園，立體交通暢達(dá)全城，北鄰城北快速路，向西至北京路主干道，向東至河灘快速路，是高新區(qū)較為繁華街道，周圍大型小區(qū)林立，相信該吾悅廣場(chǎng)建成后會(huì)成為又一個(gè)城市風(fēng)景線。

三、V 估價(jià)系統(tǒng)中烏魯木齊市住宅基價(jià)漲幅情況

截至 2021 年 7 月，德旺 V 估價(jià)系統(tǒng)中烏魯木齊市一共上線了 6 區(qū) 1 縣并進(jìn)行了基價(jià)數(shù)據(jù)的發(fā)布，2021 年 7 月烏魯木齊市整體的基價(jià)與 2021 年 6 月相比下跌 0.01%。