近兩年，一二線城市的住房價格一直在緩慢增長中，相比較來說，三四線城市的房子價格，只要還是分地段的要明顯，或是學(xué)區(qū)房的價格就會更高，對于房價一直持續(xù)走高，國家又要開始整治房產(chǎn)行業(yè)了，多部門聯(lián)合出手，對樓房市場調(diào)控進一步收緊，其中“對調(diào)控工作不力、住房價格上漲過快的城市堅決予以問責(zé)”的要求，更是意味著樓房市場問責(zé)機制的落地，而對于各大房產(chǎn)企業(yè)來說，更大的重錘還在后面：日前，據(jù)財聯(lián)社報道，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房產(chǎn)企業(yè)，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額百分之四十。

遏制盲目擴張的沖動

新規(guī)的落地，又將產(chǎn)生哪些影響？去年下半年，三道紅線出爐，分別是，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于百分之七十，凈負債率大于百分之百，現(xiàn)金短債比小于1倍，三道紅線的目的，是給激進擴張的房產(chǎn)企業(yè)降負債、降杠桿，遏制盲目擴張的沖動，讓其資金回歸到安全狀態(tài)，不過嚴(yán)格來說，這并不是新規(guī)，去年三道紅線推出時，監(jiān)管層面就提出了兩點要求：拿地銷售比不超過百分之四十，過去三年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額不能連續(xù)為負。

成為一道新的紅線

如果拿地銷售比超過百分之四十，則要“說明購地資金來源、相關(guān)銀行賬戶信息、支付憑證等”， 當(dāng)然這也意味著，百分之四十并不是硬性要求，說明情況就能過關(guān)，但根據(jù)最新要求，百分之四十的房產(chǎn)企業(yè)拿地銷售比，將成為一道新的紅線，并且，這一比例限制，不僅針對公開市場的拿地，還包括通過收并購方式獲取的土地，任何形式的購地行為，都將被納入紅線監(jiān)管，沒有轉(zhuǎn)圜的余地， 對房產(chǎn)企業(yè)來說，拿地銷售比限制，將進一步延緩其擴張節(jié)奏，接下來它們必須量入為出，以銷售規(guī)模來確定拿地力度。

呈同比下降的趨勢

隨著三道紅線的落地，加上供地兩集中政策的推出，今年上半年，房產(chǎn)企業(yè)的拿地力度普遍減弱了很多，中指數(shù)據(jù)顯示，上半年前十的房產(chǎn)企業(yè)拿地銷售比為百分之二十八點六，十一到二十名的陣營為百分之三十五，都是呈同比下降的趨勢，不過，仍然有一些房產(chǎn)企業(yè)踩線了，根據(jù)克而瑞證券統(tǒng)計，41家主流房產(chǎn)企業(yè)中，有13家房產(chǎn)企業(yè)拿地銷售比超過百分之四十。

踩線的房產(chǎn)企業(yè)

在重點城市的集中供地中，這些踩線的房產(chǎn)企業(yè)，有不少曾重金高調(diào)奪地，迎來市場廣泛關(guān)注，比如招商蛇口，在4月28日重慶的首批供地中，它以總價33億元拿下西永280畝地，樓面價10400元/平方米，溢價率高達百分之一百三十。

再如華潤置地，4月9日，65億元佛山順德陳村拿地，溢價率達百分之一百零七，一舉奪得佛山新地王，5月8日，杭州首批集中供地，再次以112億元摘得總價地王，這就是為什么國家一直在調(diào)控房產(chǎn)價格了，如此嚴(yán)格的調(diào)控下，住房價格還在持續(xù)走高，最后苦的依然是老百姓，因為價格高一輩子都在還貸款的路上。