近日，財政部部長在人民日報撰文指出：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。房地產(chǎn)稅究竟會不會來？什么時候來？

那還得從房地產(chǎn)稅的源頭說起。

一、房地產(chǎn)稅究竟是什么？

我們經(jīng)常會聽到一些人說“房產(chǎn)稅”，也會聽到另外一些人說“房地產(chǎn)稅”，作為一名不明真相的群眾，大概率會把這兩個詞誤認為是一碼事，而實際上這兩者是“差之毫厘，謬以千里”。

我們先來看看這兩者的概念和囊括范圍。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，是持有環(huán)節(jié)所涉及的稅種，是一種單一的稅。

房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，涉及到房地產(chǎn)開發(fā)、持有和交易的各個階段。

在我們國家，房地產(chǎn)稅大致包含了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅……契稅、耕地占用稅等，是一種復合的稅。

阿福猜你們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，房地產(chǎn)稅里面包含了房產(chǎn)稅，所以說，再談?wù)摰椒康禺a(chǎn)稅的時候可不要弄混了～那么房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅長得這么相似，兩者有什么關(guān)系嗎？

那就要從房地產(chǎn)稅的歷史開始說起...

二、房地產(chǎn)稅的“前世”

其實在我國古代，很早便開始對土地征稅，從唐朝開始房產(chǎn)稅便作為獨立稅種開始征收，并逐漸發(fā)展演變至今。今天，我們不追溯古代，就從建國以來開始介紹房產(chǎn)稅的“前世”。

我們國家從1950年開始就有了房產(chǎn)稅，而且現(xiàn)在依然在征收房產(chǎn)稅，只不過由于對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，所以大部分人自己住的房子是不用交房產(chǎn)稅的，大家也都感受不到它的存在。

房地產(chǎn)稅從1984年之后很長一段時間官方都沒有提及，直到2010年在《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十二個五年規(guī)劃的建議》中，才再次出現(xiàn)“房地產(chǎn)稅”的概念。

所以，房產(chǎn)稅不是房地產(chǎn)稅，我們談?wù)摰奈磥硪瞥龅亩惙N都是“房地產(chǎn)稅”，而不是房產(chǎn)稅。

三、房地產(chǎn)稅的“今生”

從2010年國家重提房地產(chǎn)稅的概念之后，到現(xiàn)在又過去了十年時間，這十年期間房地產(chǎn)稅的進展如何呢？

上海重慶作為試點城市施行的房地產(chǎn)稅征收的方案如下：

兩市方案共同點是：

（1）征稅重點以新增購房為主，同時，買高價房就要交更多的稅；

（2）差別化稅率，上海有兩檔，重慶有三檔，控制高檔住房的比例；

（3）較為寬松的免稅政策,減少對居民基本住房需求的侵害；

（4）限制外來的投資需求，根據(jù)是否為本地居民采取不同征稅條件。

不同的是：

（1）征稅目標不同，上海主要是抑制投資，重慶主要是抑制高檔住房消費；

（2）實施范圍不同，上海全市推行，重慶僅覆蓋主城九區(qū)；

（3）征稅對象不同，上海針對增量住房，重慶針對高端住房。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本次滬渝試點帶來的稅源有限，對房價影響不明顯。從市場效果看，房產(chǎn)稅試點開始后，對比 2011-2012 年部分重點城市新建商品住宅價格指數(shù)，滬渝未出現(xiàn)獨立走勢。長期看，滬渝房產(chǎn)稅試點對房價的影響不大，2011-2018 年，上海和重慶的商品房均價平均漲幅分別為 8.5%和 8.6%。

結(jié)合數(shù)據(jù)來講，本次滬渝試點對于住房需求旺盛的大城市來說，房產(chǎn)稅難以起到房價調(diào)控作用。

房地產(chǎn)稅出臺的七個階段，分別是：

1.立法調(diào)研>>2.立法草案起草>>3.全國人大審議>>4.全國人大通過>>5.地方試點>>6.地方細則出臺>>7.開始征收。

目前來看，還處于第2個階段，后面還要經(jīng)歷5個階段才能在全國范圍內(nèi)征收，路長且道遠，借用黃欣偉老師的話來講：房地產(chǎn)是大勢所趨。

那你覺得房地產(chǎn)稅會在近期出臺嗎？

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