很顯然，今年的房地產(chǎn)政策最能力證其是否正確，實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，這話一點(diǎn)沒錯(cuò)，事實(shí)證明，我們的調(diào)控政策沒有在很多專家呼吁要放松的時(shí)候懈怠下來(lái)，今年對(duì)于房住不炒的多次強(qiáng)調(diào)也證明了政策的堅(jiān)定有力。
大家都還記得，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)控成果初現(xiàn)的時(shí)候，呼吁取消房地產(chǎn)調(diào)控限制的專家非董藩和李鐵莫屬。
小城鎮(zhèn)專家李鐵認(rèn)為，應(yīng)該對(duì)原有的房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，至少把“一刀切”的各種政策取消，實(shí)行因地制宜的房地產(chǎn)發(fā)展政策。例如取消限價(jià)、限購(gòu)以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產(chǎn)低谷時(shí)期購(gòu)買相對(duì)低價(jià)的住房。
李鐵是不是杞人憂天，還是別有用心？其實(shí)，我們的調(diào)控早就不是什么一刀切了，所以他所說(shuō)的因地制宜政策不就是因城施策的分類調(diào)控嗎？
他之所以這么說(shuō)，就是希望房地產(chǎn)調(diào)控全面放開，讓大家都去買房，在他眼里，他認(rèn)為房地產(chǎn)影響著諸多行業(yè)的發(fā)展，他曾說(shuō)過(guò)，沒有房地產(chǎn)就無(wú)法拉動(dòng)內(nèi)需，因?yàn)椴毁I房就不會(huì)有鋼筋水泥的拉動(dòng)，更不會(huì)有裝修家具的消費(fèi)，所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須依靠房地產(chǎn)。
他的心情可以理解，而且過(guò)去也是這么做的，但不看看是什么時(shí)候，我們可能還會(huì)重復(fù)老路嗎？那之前所有的成果豈不是付諸東流？
另外就是北師大教授董藩也是類似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，“必須盡快調(diào)整救市思路！房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了建筑、建材、規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾、綠化等幾十個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鼓勵(lì)房地產(chǎn)已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對(duì)策。”
實(shí)話實(shí)說(shuō)，如果這句話放到20年前，或許是對(duì)的，但是時(shí)過(guò)境遷，早就不是當(dāng)年的環(huán)境，那個(gè)時(shí)候大家是需要鼓勵(lì)買房的，而現(xiàn)在恰恰相反，你不鼓勵(lì)大家還爭(zhēng)先恐后地買呢，現(xiàn)在是如何讓市場(chǎng)冷靜和淡定，讓市場(chǎng)穩(wěn)定，讓購(gòu)房者安定。
我們今年哪怕是那么困難，事實(shí)證明，我們的經(jīng)濟(jì)并沒有因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策沒有放松而受到過(guò)多影響，這足以看出國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心和力度。
如果說(shuō)你還沉浸在過(guò)去，那我告訴你，最近國(guó)家發(fā)布《遠(yuǎn)景目標(biāo)建議》，再次對(duì)房地產(chǎn)做了一個(gè)清晰地定位，如果說(shuō)那僅僅是幾句話，那么11月15日經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)《“房住不炒”的樓市主基調(diào)不會(huì)變》關(guān)于該建議的解讀則非常細(xì)致地對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展方向做了一個(gè)梳理。
1、“房住不炒”的樓市主基調(diào)不會(huì)變。
很多人覺得房住不炒應(yīng)該會(huì)退出了，像李鐵和董藩這樣的專家也有很多，他們還沒有從房地產(chǎn)高速發(fā)展的理念中走出來(lái)，依然沉浸在過(guò)去，殊不知大環(huán)境早就變了。所以他們還在這樣的時(shí)候呼吁調(diào)控放松放開。
國(guó)家再次堅(jiān)定有力地重提房住不炒，給那些抱有幻想的人澆了盆冷水。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控依然是常態(tài)，房住不炒是主基調(diào)，打擊炒房不會(huì)改變，房子也必須回歸居住屬性。
當(dāng)然因城施策是對(duì)房住不炒最有益的補(bǔ)充，二者相輔相成，缺一不可。分類調(diào)控、因城施策將會(huì)繼續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的作用，其實(shí)就是平衡市場(chǎng)的作用，避免那些專家所說(shuō)的一刀切。
2、房地產(chǎn)政策將保持穩(wěn)定性和延續(xù)性。
房地產(chǎn)政策必須保持延續(xù)性，這也是延續(xù)了第一條我們講到的，必須堅(jiān)持房住不炒，這個(gè)主基調(diào)不會(huì)改變。最重要的還是要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。
你現(xiàn)在應(yīng)該最清楚，調(diào)控目的并非讓房?jī)r(jià)大漲或大跌，而是實(shí)現(xiàn)最終的穩(wěn)定趨勢(shì)。穩(wěn)包括地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期穩(wěn)定，這既是目標(biāo)，也是手段。只有穩(wěn)定了，才可以談其他。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)說(shuō)到，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，個(gè)別城市對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭均采取了“露頭就打”的高壓政策。即便是在今年上半年特殊情況下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍未有絲毫放松。國(guó)家和多個(gè)部門均表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”定位，多地持續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施，彰顯了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的堅(jiān)定決心。
這既表明了政策的延續(xù)性，也傳遞了政策的穩(wěn)定性。只有延續(xù)才能穩(wěn)定，只有穩(wěn)定才需要延續(xù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將是清晰的方向。
3、買房就一定穩(wěn)賺不賠嗎？經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：既可能賺錢，也可能賠錢。
我們都知道，過(guò)去買房即賺是很多人都明白的道理，也形成了共有的認(rèn)知，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)難以穩(wěn)定的很重要一個(gè)原因。現(xiàn)在投資邏輯在改變，依然會(huì)只賺不賠嗎？
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論稱，買房果真是穩(wěn)賺不賠的買賣嗎？事實(shí)證明，買房投資與其他投資行為一樣，既可能賺錢，也可能賠錢。過(guò)去3年房?jī)r(jià)漲幅真正超過(guò)CPI漲幅的只有西安、煙臺(tái)等少數(shù)城市。在上海、廣州、北京等一線城市，過(guò)去3年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅并未跑贏通脹；而在武漢、天津、廊坊等城市，房?jī)r(jià)相對(duì)跌幅明顯。
不是說(shuō)房地產(chǎn)不行了，而是說(shuō)千萬(wàn)別相信什么買房就賺的觀點(diǎn)，那都過(guò)時(shí)了，今后買房你需要考量的層面太多。
4、“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”并非簡(jiǎn)單地購(gòu)房消費(fèi)，而是居住消費(fèi)。
因?yàn)樘岢鲎》肯M(fèi)是迎合了房住不炒的定位，是房地產(chǎn)回歸居住屬性的要求。眾所周知，房地產(chǎn)的確影響著上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)是一種鼓勵(lì)，一種利好，是對(duì)眾多行業(yè)提振信心的策略。但要知道，不是前邊專家說(shuō)的房地產(chǎn)萬(wàn)能論，認(rèn)為有房地產(chǎn)就有一切，他們的話只會(huì)鼓勵(lì)炒房，而不會(huì)讓市場(chǎng)穩(wěn)定。
“住房消費(fèi)”是適時(shí)提出的，住房本身也是商品的一種，在促進(jìn)全面消費(fèi)的形勢(shì)下，作為大宗、耐用消費(fèi)品代表，住房被國(guó)家納入消費(fèi)范疇，很明顯是對(duì)買房行為的肯定。但更要知道除了買房，還有居住消費(fèi)。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論認(rèn)為，“住房消費(fèi)”并非簡(jiǎn)單意義上的購(gòu)房消費(fèi)，購(gòu)房消費(fèi)正逐步向居住消費(fèi)轉(zhuǎn)變，包含租賃住房、裝修改造、配套升級(jí)、品質(zhì)改善、提升服務(wù)等更大范圍的消費(fèi)需求，鏈接著建材家居、家裝、康養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)行業(yè)。這也跟老舊小區(qū)改造對(duì)應(yīng)上了。
促進(jìn)住房消費(fèi)的重點(diǎn)更在于“健康發(fā)展”，絕不是鼓勵(lì)炒房。房?jī)r(jià)越調(diào)越漲肯定不健康，居民過(guò)度投資住房肯定不健康，房?jī)r(jià)大漲不健康，大跌同樣不健康。接下來(lái)就是如何在保障穩(wěn)定基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)真正購(gòu)房者最大讓利。不會(huì)再一提房地產(chǎn)就想到又可以炒房了，房?jī)r(jià)又要大漲了。
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