“從增長角度或者量的角度來看，中國房地產的總體增長在十四五期間可能會出現拐點。”

25日在“經濟學家圈展望論壇 ”上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這種拐點的出現，一定會倒逼開發企業轉向房地產開發以外的產業，實際上這些產業還非常多，比如舊房改造，小區房地產服務，智能房地產家居等領域。

他表示，由于受到疫情的沖擊，2020年中國房地產市場總體上經歷了一個U型的變化過程，一二月份銷售出現了斷崖式下跌，到了三四月份逐步恢復，但這種恢復并不是直線上升，而是邊際遞減的上升。各地政府加大土地的拍賣力度，多措并舉救助開發企業，房企為了緩解資金壓力，也加快了銷售進度。

國家統計局最新數據顯示，今年1—9月份，全國商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

從投資角度看，今年1—9月份，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1—8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

倪鵬飛表示，從空間上來說，當前國內房地產市場出現了多層次的分化。首先是一二線城市和三四線城市相比，一二線城市處于一個上升比較快的情況，而三四線下降比較快。在大都市圈和非都市圈，都市圈內部以及都市圈之間也都有不同程度的分化。

“總體拐點到了，并不是說房地產沒有戲了，從空間上來看，它既有機會又有危險，原因在于中國經濟和人口的空間布局發生了重大變化，發生了分化。”倪鵬飛說。

他認為，由于人口聚集，加上有比較好的公共服務和基礎設施優勢，周邊的資源在向中心城市聚集，制造業還在向中心城市聚集，所以中心城市以及都市圈是有機會的。

“現在明顯的是幾個強二線城市（樓市比較好），再過一段時間在十四五期間可能出現強三線城市，也可能成為較好的發展區域。”倪鵬飛說。