來源：澳洲財經(jīng)見聞
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新南威爾士州：岌岌可危
新南威爾士州已從4月至5月的封鎖中復(fù)蘇，但隨著本地聚集性傳播的出現(xiàn)，形勢依然嚴峻。疫情反彈推遲了進一步解封的進度，曾一度影響信心。
房地產(chǎn)市場顯著回彈，成交量比4月封城時期上漲了40%，但相較疫情前水平低了15%（一定程度受季節(jié)性影響）。銷售額與去年同時期相比基本持平。拍賣活動已恢復(fù)至正常水平，清算率也與其長期平均水平基本一致。
房價趨勢
自4月以來，悉尼房價已下跌2.5%，初步跡象顯示，8月房價月度跌幅有所放緩。悉尼房價年增長率仍將低于10%。
房價細節(jié)顯示，別墅（House）和高價房地產(chǎn)的價格起點較高，表現(xiàn)出更為明顯的放緩態(tài)勢。在過去半年，低價房地產(chǎn)仍以5-10%的年增長率上漲。就悉尼而言，Sutherland地區(qū)房價明顯處于較弱水平。而從新南威爾士州整體來看，房價表現(xiàn)比之前更為穩(wěn)定。
掛牌出售市場與空置率趨勢
掛牌出售市場也由封城期間最低點開始回彈，但銷售情況仍不容樂觀。雖然待售別墅的存量已經(jīng)走低，但待售單元房的存量仍在上漲。
租房市場空置率越來越高，這表明在某些地區(qū)和市場明顯存在供過于求的問題。
住房情緒指數(shù)與成交量趨勢
新南威爾士州消費者住房情緒指數(shù)從4月的低點回升，但仍顯疲軟，與下半年成交量回升保持一致（請注意，在圖表23以及類似的圖表中，其他州的指數(shù)與成交量均以年度變化指數(shù)顯示，而非水平）。
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維多利亞州：挑戰(zhàn)升級
維多利亞州房地產(chǎn)市場近期顯然面臨著極大的挑戰(zhàn)。“封城2.0”意味著經(jīng)濟活動將再次受到?jīng)_擊。
雖然在6月至7月短暫的解封期間出乎意料地表現(xiàn)出強勁反彈。但由于價格起點拉長、對移民依賴較高以及教育出口行業(yè)遭受重創(chuàng)，房價雖已進行調(diào)整但仍將繼續(xù)面臨疲軟前景。
值得注意的是，雖然7月成交量高于2月疫情前水平，但預(yù)計8月銷售量將急劇下降。
以此前封城期間的市場表現(xiàn)作為參考，房地產(chǎn)銷售額基本減半。隨著更嚴厲的第二次封城措施的執(zhí)行，8月房地產(chǎn)銷售可能會遭受更大沖擊。目前，每周拍賣量已回落至5月低點附近。
房價趨勢
對比3月峰值，墨爾本房價已下跌4.4%，每月跌幅維持在1%左右。房價年增長率仍保持為正，但已放緩至約6%。房價在今年年初時超過2017年峰值，因此在受到疫情沖擊時處于較高的起點。
房價細節(jié)顯示，別墅、高價房地產(chǎn)，以及墨爾本內(nèi)城區(qū)房價都進行了深度調(diào)整。各區(qū)域房價增長展現(xiàn)出急劇放緩態(tài)勢。
掛牌出售市場與空置率趨勢
盡管房價的極端波動性與房源過剩保持一致，但仍表明掛牌出售指標的價值有限，單元房尤為明顯。
住房情緒指數(shù)與成交量趨勢
毫不意外的是，維多利亞州消費者住房情緒指數(shù)出現(xiàn)大幅減弱，顯示下半年成交量將大幅下降。
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昆士蘭州：消極情緒主導(dǎo)
昆士蘭州在基本方面看起來仍處于相對有利位置，除了部分地區(qū)國際旅游行業(yè)陷入困境，存在較高風(fēng)險敞口。
與新南威爾士州與維多利亞州相比，昆士蘭州受留學(xué)教育產(chǎn)業(yè)和移民流動的影響較小。該州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為溫和——在疫情沖擊之前，供需平衡相對緊張。然而出于對疫情的恐懼心理，盡管確診病例很少，但這些正面信息并沒有反映在房價上。
悲觀情緒目前看來將會繼續(xù)主導(dǎo)人們近期的投資策略。
房地產(chǎn)成交量從4月到5月封城期間的較低水平大幅反彈，截止至6月和7月的銷售額比去年同月增長近20%，其中布里斯班最為突出。
房價趨勢
昆士蘭州房價相對韌性較強，迄今為止僅下跌約1%。價格細節(jié)顯示，單元房和高價房地產(chǎn)表現(xiàn)不佳，但別墅和其他等級房地產(chǎn)保持穩(wěn)定。布里斯班西部、黃金海岸和陽光海岸房價相對平穩(wěn)，而凱恩斯作為北昆士蘭旅游業(yè)沖擊的核心地區(qū)，正如預(yù)期成為表現(xiàn)最差的房地產(chǎn)市場。
掛牌出售市場與空置率趨勢
掛牌出售和租房空置都表明，近幾個月以來，房地產(chǎn)市場急劇收緊，盡管這主要反映出別墅和單元房出現(xiàn)實質(zhì)性待售房源過剩的情況。
住房情緒指數(shù)與成交量趨勢
昆士蘭州消費者住房情緒指數(shù)表明，近期成交量將急劇下降。考慮到昆士蘭州不太可能再次實行嚴格限制措施，當下的市場反應(yīng)可能過于消極。
本文轉(zhuǎn)自：西太銀行（微信ID: WestpacAU）
