一、施工招標
建設(shè)工程施工招標應(yīng)該具備的條件：
（1）招標人已經(jīng)依法成立；
（2）初步設(shè)計及概算應(yīng)當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準；
（3）招標范圍、招標方式和招標組織形式等應(yīng)當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準；
（4）有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；
（5）有招標所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。
（一）招投標項目的確定
按照我國的招投標法，以下項目宜采用招標的方式確定承包人：
（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；
（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；
（3）使用國際組織或者外國政府資金的項目。
（二）招標方式的確定
《招標投標法》規(guī)定，招標分公開招標和邀請招標兩種方式。
1.公開招標
優(yōu)點：招標人有較大的選擇范圍，可在眾多的投標人中選擇報價合理、工期較短、技太可靠、資信良好的中標人。
缺點：公開招標的資格審查和評標的工作量比較大、耗時長、費用高,且有可能因資格預(yù)審把關(guān)不嚴導(dǎo)致魚目混珠的現(xiàn)象發(fā)生。
如果采用公開招標方式，招標人就不得以不合理的條件限制或排斥潛在的投標人。
2.邀請招標一一有限競爭性招標，至少三家
我國規(guī)定，有下列情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標：（16多）
（1）項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；
（2）受自然地域環(huán)境限制的；
（3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標但不宜公開招標的；
（4）擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。
（四）招標信息的發(fā)布與修正
1.招標信息的發(fā)布
招標公告應(yīng)在國家指定的媒介（報刊和信息網(wǎng)絡(luò)）上發(fā)表。招標文件或者資格預(yù)審文件出售最短不得少于5日。
2.招標信息的修正(16)
（1）時限：提交投標文件截止時間至少15日前發(fā)出；
（2）形式：所有澄清文件必須以書面形式進行；
（3）全面：所有澄清文件必須直接通知所有招標文件收受人。
澄清或者修改的內(nèi)容應(yīng)為招標文件的有效組成部分。
（五）資格預(yù)審一一資格預(yù)審和資格后審。
1.資格預(yù)審，是指在投標前對潛在投標人進行的資格審查。
2.資格后審，是指在開標后對投標人進行的資格審查。
（六）標前會議
招標人的問題的解答，都應(yīng)以書面形式發(fā)給每一個蕕得投標文件的投標人。對問題的答復(fù)不需要說明問題來源。會議紀要和答復(fù)函件形成招標文件的補充文件，都是招標文件的有效組成部分，與招標文件具有同等法律效力。當補充文件與招標文件內(nèi)容不一致時，應(yīng)以補充文件為準。
（七）評標
1.初步評審主要是進行符合性審査，即重點審查投標書是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求。
2.對報價計算的計算有誤審查：大小寫不一致的以大寫為準。單價與數(shù)量的乘積之和與所報的總價不一致的應(yīng)以單價為準；標書正本和副本不一致的，則以正本為準。
3.詳細評審是評標的核心，是對標書進行實質(zhì)性審查，包括技術(shù)評審和商務(wù)評審。
4.評標方法可以釆用評議法、綜合評分法或評標價法等，可根據(jù)不同的招標內(nèi)容選擇確定相應(yīng)的方法。 評標結(jié)束應(yīng)該推薦中標候選人。評標委員會推薦的中標候選人應(yīng)當限定在1～3人，并標明排列順序。
二、施工投標
1.投標人應(yīng)重點注意招標文件中的以下幾個方面問題①投標人須知②投標書附錄與合同文件③技術(shù)說明 ④永久性工程之外的報價補充文件
2.復(fù)核工程量
（1）釆用單價合同時，如投標人發(fā)現(xiàn)工程量相差較大時，投標人應(yīng)向招標人要求澄清。
（2）采用總價固定合同時，如業(yè)主在投標前對爭議工程量不予更正，而且是對投標者不利的情況，投資者在投標時要附上聲明：施工結(jié)算應(yīng)按實際完成量計算。
3.常用的投標策略：信譽取勝、低價取勝、縮短工期取勝、改進設(shè)計取勝、以現(xiàn)金或特殊的施工方案取勝
4.正式投標需要注意的事項
（1）投標的截止時間后送達的投標文件，招標人可以拒收。
（2）招標文件應(yīng)當對招標文件提出實質(zhì)性要求和條件作出相應(yīng)。
施工總包與分包 P234
一、施工總包
1.一個建設(shè)工程中，只能有一個施工總包
2.施工總承包單位和施工總承包管理單位都可以筒稱為“施工總包”
二、施工分包
1.業(yè)主以指定分包的名義過多地介入工程分解和發(fā)包，并與分包單位簽訂合同，就應(yīng)該理解為是平行發(fā)包，而不再是施工總承包模式。
2.施工總包分包：分為專業(yè)分包、勞務(wù)分包
建設(shè)工程施工招標應(yīng)該具備的條件：
（1）招標人已經(jīng)依法成立；
（2）初步設(shè)計及概算應(yīng)當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準；
（3）招標范圍、招標方式和招標組織形式等應(yīng)當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準；
（4）有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；
（5）有招標所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。
（一）招投標項目的確定
按照我國的招投標法，以下項目宜采用招標的方式確定承包人：
（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；
（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；
（3）使用國際組織或者外國政府資金的項目。
（二）招標方式的確定
《招標投標法》規(guī)定，招標分公開招標和邀請招標兩種方式。
1.公開招標
優(yōu)點：招標人有較大的選擇范圍，可在眾多的投標人中選擇報價合理、工期較短、技太可靠、資信良好的中標人。
缺點：公開招標的資格審查和評標的工作量比較大、耗時長、費用高,且有可能因資格預(yù)審把關(guān)不嚴導(dǎo)致魚目混珠的現(xiàn)象發(fā)生。
如果采用公開招標方式，招標人就不得以不合理的條件限制或排斥潛在的投標人。
2.邀請招標一一有限競爭性招標，至少三家
我國規(guī)定，有下列情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標：（16多）
（1）項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；
（2）受自然地域環(huán)境限制的；
（3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標但不宜公開招標的；
（4）擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的；
（5）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。
（四）招標信息的發(fā)布與修正
1.招標信息的發(fā)布
招標公告應(yīng)在國家指定的媒介（報刊和信息網(wǎng)絡(luò)）上發(fā)表。招標文件或者資格預(yù)審文件出售最短不得少于5日。
2.招標信息的修正(16)
（1）時限：提交投標文件截止時間至少15日前發(fā)出；
（2）形式：所有澄清文件必須以書面形式進行；
（3）全面：所有澄清文件必須直接通知所有招標文件收受人。
澄清或者修改的內(nèi)容應(yīng)為招標文件的有效組成部分。
（五）資格預(yù)審一一資格預(yù)審和資格后審。
1.資格預(yù)審，是指在投標前對潛在投標人進行的資格審查。
2.資格后審，是指在開標后對投標人進行的資格審查。
（六）標前會議
招標人的問題的解答，都應(yīng)以書面形式發(fā)給每一個蕕得投標文件的投標人。對問題的答復(fù)不需要說明問題來源。會議紀要和答復(fù)函件形成招標文件的補充文件，都是招標文件的有效組成部分，與招標文件具有同等法律效力。當補充文件與招標文件內(nèi)容不一致時，應(yīng)以補充文件為準。
（七）評標
1.初步評審主要是進行符合性審査，即重點審查投標書是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的要求。
2.對報價計算的計算有誤審查：大小寫不一致的以大寫為準。單價與數(shù)量的乘積之和與所報的總價不一致的應(yīng)以單價為準；標書正本和副本不一致的，則以正本為準。
3.詳細評審是評標的核心，是對標書進行實質(zhì)性審查，包括技術(shù)評審和商務(wù)評審。
4.評標方法可以釆用評議法、綜合評分法或評標價法等，可根據(jù)不同的招標內(nèi)容選擇確定相應(yīng)的方法。 評標結(jié)束應(yīng)該推薦中標候選人。評標委員會推薦的中標候選人應(yīng)當限定在1～3人，并標明排列順序。
二、施工投標
1.投標人應(yīng)重點注意招標文件中的以下幾個方面問題①投標人須知②投標書附錄與合同文件③技術(shù)說明 ④永久性工程之外的報價補充文件
2.復(fù)核工程量
（1）釆用單價合同時，如投標人發(fā)現(xiàn)工程量相差較大時，投標人應(yīng)向招標人要求澄清。
（2）采用總價固定合同時，如業(yè)主在投標前對爭議工程量不予更正，而且是對投標者不利的情況，投資者在投標時要附上聲明：施工結(jié)算應(yīng)按實際完成量計算。
3.常用的投標策略：信譽取勝、低價取勝、縮短工期取勝、改進設(shè)計取勝、以現(xiàn)金或特殊的施工方案取勝
4.正式投標需要注意的事項
（1）投標的截止時間后送達的投標文件，招標人可以拒收。
（2）招標文件應(yīng)當對招標文件提出實質(zhì)性要求和條件作出相應(yīng)。
施工總包與分包 P234
一、施工總包
1.一個建設(shè)工程中，只能有一個施工總包
2.施工總承包單位和施工總承包管理單位都可以筒稱為“施工總包”
二、施工分包
1.業(yè)主以指定分包的名義過多地介入工程分解和發(fā)包，并與分包單位簽訂合同，就應(yīng)該理解為是平行發(fā)包，而不再是施工總承包模式。
2.施工總包分包：分為專業(yè)分包、勞務(wù)分包
